Пока в базе за июль фигурирует цифра в 220 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 230 сделок в итоге.
Для сравнения в июне было 208 сделок, а в июле прошлого года было 232 сделки, как видим сегодняшние цифры пока выглядят достаточно неплохо.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут размер доли готовых новостроек еще немного снизился и составил 9% от общего числа всех продаж, на них пришлось 19 квартир. На чистую вторичку пришлась 201 сделка во второй летний месяц.
Что касается цен, то тут мы видим, что они продолжили свой рост, хоть и с некоторым замедлением. По итогам месяца у нас +4 доллара на квадрате. Средняя стоимость метра в городе на сегодня составляет рекордные для рынка 964 доллара.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 963$ за метр, это +13$ к прошлому месяцу.
- готовые новостройки составили 971$ за метр, это -56$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске оба сегмента показали разные тренды, но учитывая долю чистой вторички, именно она задавала направление движения.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в июле мы увидели три продажи взявших этот рубеж, и это достаточно много для данного рынка, оглядываясь на прошлые периоды.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину:
- однокомнатные - 1000 $ (-55$);
- двухкомнатные - 972 $ (+74$);
- трехкомнатные - 850 $ (-64$);
- четырехкомнатные - 897 (+117$);
Как видим, на рынке в июле наблюдалась достаточно сильная динамика, это же было и месяцем ранее. При этом однокомнатные и трехкомнатные дешевели, а двухкомнатные и четырехкомнатные дорожали, что интересно, месяцем ранее было все наоборот.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли двухкомнатных за счет однокомнатных и заметное снижение числа четырехкомнатных квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Калинина, это была четырехкомнатная квартира, которая располагалась в доме 2011 г.п., за нее заплатили порядка 240.000 долларов, она же была и самой большой по квадратуре с метражом порядка 150 квадратов.
- самый дорогой метр, который составил порядка 1720$, был в однокомнатной площадью 38 кв.м. по ул. Мира, в доме 2018 г.п.
