Пока в базе за май фигурирует цифра в 196 сделок, и мы все понимаем, что их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ, вероятнее всего мы увидим что-то около 205 сделок в итоге.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается структуры сделок, то тут мы видим увеличение доли готовых новостроек, в мае их доля составила 14% от общего числа, на них пришлось 27 продаж, и это достаточно много для данного рынка, именно эти сделки пока и поддерживают общую статистику на уровне, потому что чистой вторички было всего 169 сделок.
Что касается цен, то тут мы видим, что они показали резкий и не очень предсказуемый рост. Итак, в мае у нас было +53$ на квадрате за месяц, и как итог 823$, такую среднюю цену за квадратный метр мы увидели в Витебске.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
чистая вторичка стоила 815$ за метр, это +59$ к прошлому месяцу.
готовые новостройки составили 866$ за метр, это -33$ к прошлому месяцу.
Как видим, в Витебске была интересная тенденция, очень сильно дорожала вторичка, и при этом дешевели готовые новостройки.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в мае была всего одна такая продажа.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что у нас дорожали все виды квартир кроме четырехкомнатных.
По итогу мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные - 871 $ (+62$);
-
двухкомнатные - 805 $ (+45$);
-
трехкомнатные - 759 $ (+52$);
-
четырехкомнатные - 645$ (-17$);
Как видим, динамика была примерно одинаковая по всем видам квартир, при этом как объяснить такой рост пока не понятно.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем снижение доли однокомнатных и четырехкомнатных, при росте двух и трехкомнатных, что интересно, месяцем ранее была обратная картина.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
самый дорогой метр, стоил порядка 1180$, и был продан в 1-но комнатной квартире площадью около 38 кв.м., в районе пр-та Строителей, в доме 2008 г.п.
-
самая дорогая квартира продалась на пр-те Черняховского, за нее заплатили чуть более 103.000$, располагалась она в доме 2019 г.п., она же была и самой большой по площади с квадратурой порядка 120 метров.
