Пока в базе за декабрь фигурирует цифра в 188 сделок, и их количество еще прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то чуть менее 200 сделок.
Так что, сегодняшние 188 сделок, наверное, можно считать пока достаточно средне-скромным результатом, это на 10-15% меньше чем обычно было в 2024 году. И судя по всему декабрь войдет в топ-3 худших месяцев прошлого года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она заметно подросла до 13% или 24 сделок, что многова-то для брестского рынка, обычно доля готовых новостроек в городе в районе 7-8%.
Было много сделок с квартирами в домах Полесья на Гоголя и Аматора в районе Хинкальни.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что рынок продолжил рост, не взирая даже на снижение количества сделок, +14$ на метре и как итог декабря 971$ за квадрат. Еще два таких месяца и будет взят психологический барьер в 1000$ за метр.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация начинает немного проясняться:
-
чистая вторичка стоила 947$ за метр или -17$ за месяц.
-
готовые новостройки стоили 1127$ за метр или +228$ за месяц. Там действительно творилось что-то ненормальное, 3-ки покупали по 1300$ за метр, а 1-ки по 1500$.
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, и именно первичный рынок сейчас задает тренд в Бресте, ну а вторичка похоже уже уперлась в свой потолок.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, что тут дорожали все кроме двухкомнатных.
По итогу декабря мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 1046$ (+32$);
-
двухкомнатные 946$ (-14$);
-
трехкомнатные 906$ (+2$);
-
четырехкомнатные 969 (+273$);
Как видим, удивили по росту однокомнатные и четырехкомнатные, именно они и вытянули общий тренд в городе.
И Топ-событие декабря – вал сделок с дорогими квартирами, в 6% сделок стоимость превысила 100.000$, это было 12 квартир, что очень много для регионального рынка. Отметим, что 4 из 5 самых дорогих квартир в декабре продали в домах района Гоголя и Комсомольской. Сложно вспомнить что-то похожее на брестском рынке ранее.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем увеличение доли однокомнатных и трехкомнатных, за счет снижения доли двухкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Советской, тут за метр в однокомнатной 30 квадратов, заплатили более 1900$, но есть нюанс – это был 1-й этаж.
Из жилья самый дорогой метр был на Гоголя, там квадрат стоил 1700$.
-
самая дорогая квартира продалась на Гоголя в районе Хинкальни, тут за 4-х комнатную квартиру в доме 2023 г.п. заплатили около 155.000$, это почти 1300$ за метр.
-
самая большая по площади квартира с метражом порядка 220 кв.м., продалась в ЖК Малиновка, в доме 2022 года, цена метра в ней была в районе 500$.
