Дом «Вера» — не совсем обычный проект. На месте двух старых атмосферных двух- и трехэтажек, выросла современная девятиэтажка с подземным паркингом. Застройщик не привлекал дольщиков, стройка велась «за свои», чтобы продавать уже готовые квартиры с аукциона.
Всего доме запроектировано 149 квартир: от студий до трешек.
Главный сюрприз еще не начавшегося аукциона — из 22 заявленных ранее лотов 9 уже помечены пометкой «торги отменены». Это почти 41% всего предложения. И самое любопытное: среди отмененных — все трехкомнатные квартиры, которые изначально были в списке.
Причины официально не объявлены, но на практике это может означать смену планов застройщика или отсутствие заявок, или что-то ещё. Факт остается фактом: тем, кто рассчитывал купить «трешку» в центре, на первый аукцион рассчитывать не стоит.
Из 13 оставшихся лотов ситуация складывается так:
Квартиры без машино-места (5 штук). Это самый интересный сегмент для инвесторов. Самый бюджетный вариант — однушка площадью 35,4 м² за 238 000 рублей (около $77 000 по курсу). Цена метра здесь — около 6 720 рублей, что примерно соответствует средней по рынку минских новостроек.
Также без паркинга предлагаются:
- Двушка 43,8 м² за 310 000 рублей
- Трешка 70,3 м² за 438 000 рублей — это единственная трешка в списке
- Еще одна однушка 35,6 м² за 252 000 рублей
- Двушка 64,5 м² за 411 000 рублей
Квартиры с обязательным машино-местом (8 лотов). Место в подземном паркинге добавляет к цене около 46 800–47 040 рублей (до $16 000). Для Минска это выше среднего (обычно места в паркингах новых ЖК стоят $10–12 тыс.). Отказаться от парковки нельзя — это единый предмет торгов.
Самые дорогие предложения в этой категории:
- Двушка 65,3 м² + паркинг = 471 680 рублей (~153 500 долларов)
- Двушка 64,1 м² + паркинг = 463 800 рублей
Кажется первый аукцион по ЖК «Вера» вряд ли станет горячим. Реальный спрос будет максимум на 3–4 самых дешевых объекта без машино-мест. Остальные, с высокой вероятностью, либо уйдут по стартовой цене единственному участнику, либо будут признаны несостоявшимися. А затем, возможно, появятся на повторных торгах уже с дисконтом. Это всего лишь предположение и реальность может нас всех удивить...
Если вы все же решили рискнуть, вот ориентиры:
- Торги пройдут 8 сентября 2026 года в 11:00 по адресу: г. Минск, ул. К. Маркса, 39, каб. 7 (зал аукционов).
- Заявку можно подать по 4 сентября 2026 года включительно.
- Задаток: 5 000 рублей за каждый лот.
- Аукцион открытый на повышение начальной цены.
