Чем вызваны такие действия Нацбанка не трудно догадаться. Принятие таких мер говорит о том, что регулятор видимо начал волноваться на счет увеличения денежной массы и потенциальной инфляции в экономике.
Буквально за месяц до этого большинство коммерческих банков оживились в плане кредитования наиболее рентабельных предприятий в стране. Они стали наперебой предлагать кредитные программы всем, кто казался им понятен с точки зрения возвратности средств в будущем, хотя до этого с ресурсами у большинства явно наблюдались сложности.
Что говорит о подкреплении их ликвидностью со стороны Нацбанка, глава которого неоднократно подчеркивал важность активного кредитования реального сектора экономики. Из всего этого можно было сделать вывод, что основные финансовые ресурсы банков в будущем будут направлены в сторону предприятий, а не на поддержание потребительских возможностей населения.
Т.е. деньги у банков теперь есть, но направлять они их в основной массе планируют предприятиям. Что же касается физлиц, то ипотека для них подорожала во всех финансовых учреждениях, не считая Беларусбанка. Который на кануне всех повышений, наоборот объявил о снижении ставки по своей основной программе «ипотека экспресс» на 0.53% до 17.65%. Но при этом установил ограничение на размер кредита, до 80% от стоимости жилого помещения.
Вряд ли Беларусбанк не знал планы регулятора или не согласовывал свои действия с НацБанком. Скорее похоже на то, что Беларусбанк пробует впрыгнуть в последний вагон, и успеть выдать максимум ипотечных программ, чтобы выполнить свои планы по кредитованию, которые кстати явно недотягивали до результатов 2024 года.
В последнее время банки все чаще стали говорить, что покупатели квартир все менее охотно идут за ипотекой, и влияют на это не только подросшие ставки, но и элементарно снижение количества платежеспособных покупателей на фоне непрекращающегося роста цен на квартиры.
Что ж, поддержка от Беларусбанка явно пришлась к месту рынку недвижимости, на фоне негативных новостей по ставкам от НацБанка. И хотя бы как-то поддержала позитив участников рынка жилья, который уже было начал затухать, ввиду постепенного уменьшения количества сделок в последние месяцы.
Хотя со стороны выглядит так, как будто бы Беларусбанк своими действиями пошел наперекор общему тренду задаваемому главным банком страны, который явно пробует упредить возможное повышения инфляции на фоне увеличения финансирования предприятий.
Так или иначе, но большинство экспертов сходятся на мысли, что мы движемся к ужесточению общей денежно-кредитной политики, и подобные послабления от того же Беларусбанка носят скорее временный характер. Ну а пока, покупатели могут успеть взять себе подешевевшую ипотеку, а банк выполнить свои планы по выдаче кредитов на жилье.