Большое количество вопросов нам написали буквально в первый день. Сразу стало понятно, что нам пишут именно те кто действительно следит за стройкой ЖК или думает о покупке квартиры. Мы выбрали самые разные вопросы, задали их застройщику и получили на них ответы:
У вас такой красивый фасад, скажите что за марка кирпича, российский или европейский?
В домах ЖК ЦЕНТР мы – первые в республике, кто массово использует данный кирпич российского производителя, осуществляя поставки напрямую: «завод - строительная площадка». Данный производитель занимает лидирующие позиции на рынке производства кладочных материалов и керамических изделий, работает с топовыми российскими застройщиками. Этот кирпич высоко оценили как наши архитекторы, так и производители работ, соответственно, за его эстетику и широкую цветовую палитру, а также за геометрию и удобство в работе.
Какие у вас установлены лифты в первых домах? В последнее время это больной вопрос из-за санкций. Чье производство, вы ими довольны, какие отзывы?
Мы регулярно работаем с этим производителем лифтов, и в очередной раз им довольны, как в качестве, так и в сроках поставки оборудования. Это наш белорусский производитель. Модель выбрана из премиальной линейки и она сопоставима с зарубежными аналогами в визуале и качестве материалов.
В первых домах были планировки квартир евро-формата, вы довольны спросом на них? Будут ли меняться планировочные решения? Почему так мало квартир с террасами?
Первый опыт квартир с европланировкой мы получили еще с микрорайона «Интендантский» (ул. Гоголя / Папанина). Такой тип планировочных решений удобен разнообразием вариантов дизайнерских решений: собственники самостоятельно определяют размер площади, отведенной под кухню и жилую комнату. Наше общество развивается. Соответственно, изменяется и быт людей: многие хотят больше открытого пространства в сторону увеличения общественной студийной зоны квартиры. Также имеет место мнение об увеличенной приватной зоны в сторону создания мастер-спален, и мы учитываем эту тенденцию, давая людям право выбора.
А террасы – это акцент. Брест – южный город, но даже у нас не все дни в году солнечные, поэтому у любителей провести время на свежем воздухе есть возможность подобрать соответствующие лоты под себя (квартиры с террасами еще есть в продаже), но, в то же время людям, которым широкого балкона вполне достаточно для отдыха на свежем воздухе, не нужно платить за дополнительную площадь.
У вас достаточно недешевый метр в ЖК, но спрос на него явно есть, скажите, вы верите в дальнейший рост цен на недвижимость в Бресте, какие ваши прогнозы?
Основываясь на нашем опыте, разница в стоимости между готовыми квартирами и объектами на этапе долевого строительства составляет 20-30%. Отличный пример – район Гоголя-Папанина, где на вторичном рынке периодически бьются рекорды по стоимости за квадратный метр, хотя на этапе долевого строительства стоимость квартир была вполне рыночной. Анализ рынка недвижимости показывает стабильный рост цен. Учитывая текущие тенденции, мы прогнозируем и дальнейшее постепенное увеличение стоимости квадратного метра в жилом комплексе ЦЕНТР.
По вашим ощущениям, какой процент ваших покупателей приобретает квартиру себе для жизни, а какой просто вкладывает деньги?
По нашим наблюдениям, около 30% покупателей приобретают недвижимость в качестве инвестиций. Значительная часть этих людей инвестирует в наши объекты, следуя за нами из проекта в проект. При этом основную долю продаж все равно занимают люди, приобретающие недвижимость для жизни.
Планируется ли строительство паркинга в вашем жилом комплексе?
В проекте предусмотрены только плоскостные парковки, расположенные за периметром дворовых пространств. В некоторых домах предусмотрена закрытая часть парковочных мест, которая в ближайшем будущем планируется к продаже.
Кто делал проект вашего ЖК, дизайн двора и мопов? Это были ваши штатные архитекторы и проектировщики, или привлекали кого-то дополнительно?
Концепцию, проект застройки, строительный проект района разрабатывали наши штатные проектировщики, в том числе архитекторы и дизайнеры. На стадии концепции и становления идеи был проведен глубокий анализ территории, отечественного и зарубежного подходов к освоению похожих участков, результат которого горожане уже могут видеть на месте.
Горожане заметили, что изначально на рендерах балконы с ограждением из закаленного стекла, а по факту металлические ограждения, при чем, между ограждением и плитой балкона могут выпасть небольшие предметы или даже маленькая собачка...В чем причина таких изменений?
При строительстве дома мы действительно внесли изменения в дизайн балконов — вместо стеклянных ограждений установили металлические. Дизайн балконов был обновлён с учётом европейских архитектурных трендов, что позволило акцентировать внимание на скандинавском дизайне и привести жилой комплекс к единому стилю (во всех остальных домах проекта изначально предусмотрены именно металлические ограждения балконов). В данном решении важную роль сыграли и эксплуатационные свойства стекла: ограждение достаточно высокое (1 200 мм), и, чтобы помыть его снаружи для его приглядного содержания, нужно было бы каждый раз подвергаться опасности, пытаясь дотянуться до нижней части стекла.
Что касается расстояния между ограждением и плоскостью пола балкона, то оно выполнено с учетом норм безопасности, однако в целях создания еще более безопасных условий проживания людей и их питомцев в квартирах, нами планируется проведение работ для уменьшения имеющихся зазоров.
Актуальна ли еще тема неприятных запахов в районе строительства ЖК? Чем можно утешить покупателей?
В районе строительства жилого комплекса нет постоянных неприятных запахов, но он может появляться в зависимости от направления и интенсивности ветра. Источником является городская канализационная станция, расположенная с заветренной стороны от квартала, которая не относится к нашей застройке. По нашей информации, вопрос реконструкции станции внесен в программу развития города, и будут предприняты меры по ее модернизации.
И практичный вопрос: учитывалась ли возможность транспортировки по лестнице крупногабаритных материалов, например, зеркала, длинных ДСП, то что не войдет в лифт?
Размеры лестничных пролетов соответствуют действующим строительным нормам и они спроектированы так же, как и в других домах «Полесьежилстрой». Эстетическим плюсом являются расположенные на промежуточных площадках окна в пол, что дает ощущение увеличения пространства и дополнительного естественного света.
Кстате, у застройщика есть хорошая новость: недавно стартовали продажи нового дома.
Многоквартирный восьмиэтажный дом №35 состоит из 3 секций. Первый этаж дома будут занимать встроенные помещения с отдельными входами, например, бутики, кофейни, магазины, пункты выдачи, услуги и др.
Всего в доме запроектировано 84 квартиры, из них:
-
42 - однокомнатные квартиры, площадью от 43,36 до 47,74 м2;
-
28 - двухкомнатных квартир, площадью от 56,45 до 62,66 м2;
-
14 - трехкомнатных квартир, площадью от 68,70 до 70,96 м2.
Со второго по пятый этаж высота потолков составляет 2,7 м, а с 6 по 8 этаж — 3 метра. В каждой из квартир имеются балконы, а в некоторых квартирах на втором этаже предусмотрены открытые террасы. Плюс в трехкомнатных квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. И конечно же нельзя не сказать, что у ряда квартир будут виды на Брестскую крепость и парк. Внутренний двор будет огорожен от автомобилей и посторонних, там же разместят площадку для детей.
Теперь к цене: стоимость квадратного метра зависит от некоторых характеристик квартиры, а именно от высоты потолка и куда выходят окна квартиры. Так в квартирах смотрящих на восток и юг стоимость метра 5 079,24 руб. (с высотой потолка 2,72 м) и 5 230,60 руб. (с высотой потолка 3,02 м). И квартиры направленные на запад и север немного дешевле: 4 546,63 руб. (с высотой потолка 2,72 м) и 4 681,24 руб. (с высотой потолка 3,02 м). Как видим, разница в направлении квартир составляет около 180 долларов.
Возводить новый дом начали совсем недавно, так что ввести в эксплуатацию собираются в марте 2027 года.
После честного разговора с застройщиком и прояснив волнующие горожан вопросы - те кто планировал покупать новостройку возможно вам сюда! И не забывайте, что купить новостройку будет выгодно именно в октябре благодаря аукционной программе со сниженной процентной ставкой от Беларусбанка. Подробнее о ней мы уже писали.