Рост ставок последнего времени постепенно снижает долю ипотечных сделок, но пока картина координально не меняется. Чисто математически сегодняшние процентные ставки уже находятся на запретительном пороге, но пока кредитным покупателям несколько помог просевший доллар, к которому привязана вся вторичка. Но такое ощущение, что после обратной корректировки курса валют уже не все сегодняшние покупатели смогут выйти со своим кредитом на нужную им сумму в валюте. И это, как говорится, перспектива скорее всего ближайших месяцев.
Основной же вопрос скорее заключается в дальнейшей возможности у банков финансировать покупателей жилья, не разгоняя при этом инфляцию, как мы видим в той же соседней России.
На сегодня, начинает складываться ощущение, что основные банковские ресурсы в ближайшее время будет логичнее перенаправить на поддержку предприятий, для их большей устойчивости, на фоне дисбалансов на внешних рынках. А стимулирование внутреннего спроса через кредиты разумнее было бы несколько притормозить.
Если упрощенно, то для устойчивости экономики в целом, деньги правильнее отдать для развития предприятий, чем людям для улучшения их жилищных условий. И если в правительстве думают также, то вскоре мы увидим некоторое снижение выдачи кредитов населению, в том числе и на недвижимость.
Похожая ситуации обстоит и на российском рынке недвижимости, там власти всячески замедляют кредитование рынка жилья, как напрямую, так и путем борьбы с банковскими комиссиями и рассрочками у застройщиков. А поддержка по льготным программам начинает носить все более точечный характер.
На фоне вероятных глобальных потрясений в мировой экономике, поддержка потребительского спроса населения на внутренних рынках судя по всему будет уходить на второй план у правительств большинства стран, и мы не исключение.
Так что, с высокой долей вероятности нужно начинать готовиться к уменьшению кредитной поддержки рынка жилья. И если такие планы были, то лучше с ними сильно не затягивать...