Кто-то старался решить вопрос с жильем до конца года, а кто-то в выжидательной позиции надеется на снижение цен и на снижение процентов по ипотеке. Делать выбор сейчас особенно сложно покупателям на вторичке: цены за этот год взлетели почти на 20%, а брать ипотеку под 18,5% годовых уже очень самонадеяно.
Однако никаких провалов по цене с наступлением нового года ждать не стоит. Нацбанк утвердил новые значения расчетных величин стандартного риска (РВСР) по рублевым кредитам на январь 2026 года. Так для кредитов физических лиц в белорусских рублях (за исключением льготных) будет – 18,92% годовых (это минус 0,18 процентного пункта). Сейчас этот показатель составляет 19,10% годовых. Напомним, что значение расчетной величины стандартного риска могут влиять на проценты по ипотечным кредитам. Но этим понижением предельных величин главный регулятор задает лишь направление для коммерческих банков, поэтому повального понижения ставок на ипотеку ждать не стоит. Хотя некоторые банки недавно уже делали небольшие понижения по кредитам на недвижимость (БелВЭБ, Белагропромбанк, Белинвестбанк).
Ключевой инструмент для регулирования процентных ставок кредитования в стране - это ставка рефинансирования Нацбанка и с 25 июня 2025 года, установлена на уровне 9,75% годовых. Недавно Нацбанк выступил с новостями, что не планирует значимых изменений в процентной политике, но если инфляция будет замедляться быстрее, чем в прогнозе, то не исключает снижения ставки рефинансирования в 2026 году и, соответственно, процентных ставок по кредитам.