Любое из этих событий было бы неприятной новостью для рынка, а их совместное действие испортило настроение практически всем.
И если курс доллара – это в большей степени фактор оказывающий скорее психологический эффект, учитывая относительно «понятный размер роста», то поднятие ставок – это уже прямая математическая зависимость в виде размера кредитования. Так, на сегодня в большинстве банков страны по популярным программам ставка поднялась до 17%.
С такой ставкой по ипотеке, доля кредитных сделок с сегодняшних 30-40% в общем объеме в зависимости от региона, скорее всего снизится до 20-30%. А общее количество сделок на рынке упадет на 5-10%.
И если это со стороны кажется не очень страшным, то нужно понимать, что еще 2-3 таких поднятия ставки, и рынок лишится 20-25% сделок, а это уже будет очень существенно.
И судя по всему, дальнейший рост ставок это просто вопрос времени, которого у некоторых участников рынка остается все меньше.
Поэтому, если рассчитываете на кредит, то тут вы должны точно понимать, что сейчас мимо вас проезжает «предпоследний вагон поезда», и это касается не только покупателей. Потенциальная потеря четверти сделок на рынке не может не сказаться в перспективе и на цене метра, вторички так уж точно. Так что если вы продавец и хотите получить за свою квартиру максимум, то вам лучше бы найти себе покупателя в ближайшее время.