Главная фишка программы — это 24 месяца льготного периода. В эти два года вы платите банку только проценты (по минимальной ставке - 1% годовых). Это серьезно снижает ежемесячную нагрузку на старте.
Вдобавок банк предлагает нулевой первоначальный взнос. То есть купить квартиру в новостройке можно вообще без накоплений, имея только стабильный доход.
Однако всё это великолепие действует только при одном жестком условии: вы не имеете права полностью погасить кредит досрочно в течение первых 60 месяцев (5 лет) с даты подписания договора.
По условиям банка, для полного или частичного досрочного погашения до истечения 5 лет нужно: подать письменное заявление в банк и ждать разрешения. Только после 5 лет вы получаете право закрывать кредит досрочно когда угодно и без лишних бюрократических процедур.
Что это значит для вас?
Это превращает вашу ипотеку в управляемую банком историю. Вы теряете контроль над своим долгом на 5 лет.
Продажа квартиры — только с разрешения банка. Если через 2–3 года понадобится продать жилье, придется сначала погасить кредит. А для этого — идти в банк и просить согласия.
Рефинансирование под вопросом. Перевести кредит в другой банк под более низкую ставку тоже нельзя без согласия Беларусбанка.
Активное погашение — бюрократия. Накопили крупную сумму и хотите снизить платеж? Пишите заявление, ждите решения. Если одобрят — деньги можно направить в счет будущих платежей или сделать перерасчет. Но решение принимает банк.
Несмотря на жесткие условия, у этой программы есть свои идеальные клиенты:
Молодые специалисты и предприниматели. Если вы уверены, что через 2 года ваш доход серьезно вырастет (карьерный рывок, запуск бизнеса), эти 24 месяца станут отличным стартом.
Продавцы старого жилья. Ситуация, когда вы нашли квартиру мечты, но ваша старая еще не продана. Два года льготного периода дают вам время продать старую недвижимость по хорошей цене, не спеша, и затем полученной суммой закрыть большую долю нового кредита.
Тем, у кого нет накоплений. Отсутствие первого взноса — это шанс въехать в собственную квартиру сейчас, не копя деньги несколько лет.
Учтите, если вы просто "пересидите" льготный период, не накопив денег, а с 25-го месяца ваши ежемесячные платежи станут тяжелее, все может обернутся плохо. Вас спасет только одно: к тому моменту у вас уже должна быть крупная сумма, чтобы резко сократить тело долга. Но еще раз: для того чтобы эту сумму внести, вам нужно согласие банка.