Вот основные итоги первых 4-х месяцев работы девелоперов из соседней страны, к которым лучше присмотреться всем:
-
у девяти из десяти крупнейших застройщиков упали объемы продаж жилья, в среднем на 22%.
-
у менее крупных застройщиков также наблюдалось падание продаж, хоть и в меньших объемах, у них в среднем было минус 14%.
Но если посмотреть на статистику внимательнее, то там все очень интересно. В это сложно поверить, но на фоне такого падения количества продаж российские застройщики умудрились поднять в среднем на 7% вал выручки по своим новостройкам, за счет увеличения стоимости квадратного метра в долевом. И сначала может показаться, что застройщики просто осознано стали придерживать продажи и вывод новых проектов, пытаясь создать своеобразный дефицит на рынке жилья, повышая при этом еще и цены. Это было бы очень логично, но продолжая изучать статистику натыкаешься на еще более интересные цифры, которые несколько проясняют эти противоречивые данные.
Если разложить статистику по объемам продаж и динамике стоимости метра, то вот что получается:
-
в сегменте классов стандарт (эконом) и комфорт количество продаж сократилось на 13%, а вал в денежном выражении сократился на 4%.
-
в сегментах бизнес и элит, количество продаж выросло на 5%, а вал в денежном выражении прибавил +35%.
Подводя итог всей этой математике, можно сделать вывод, что в первой половине 2025 года в России обычные новостройки продавались явно хуже, но при этом застройщики пока еще пробуют не сильно понижать цены, но процесс явно уже запущен. А вот элитный сегмент судя по всему чувствует себя достаточно неплохо, при этом цены в нем растут как в лучшие годы.
Почему такая разбежка в разных сегментах спросите вы, тут есть логичное объяснение.
В стандартных проектах покупатель - это обычный россиянин покупающий квартиру как правило для жизни, и берущий для этого ипотеку, ставки по которой сейчас просто «улетели в космос». А вот рынок элитки он для тех у кого есть сверх-доходы, и часто желание просто «пристроить деньги для сохранности». И по этому показателю, наши рынки во многом сходятся.
На самом деле все очень даже логично, учитывая значимость для рынка жилья ипотечных ставок, которые влияют на стандартных покупателей. Можно сказать что белорусский рынок скорее всего движется в том же направлении, только с отставанием.
Так по итогам прошлого месяца мы наблюдали заметное снижение покупательской активности в Минске и других крупных городах, но при этом увеличение доли сделок с дорогими квартирами. Напомню, в апреле 23% квартир в столице РБ стоили дороже 100.000 долларов, при этом стоимость двух квартир превысила 750.000 долларов, было несколько сделок и в диапазоне 400-600.000 долларов. При этом, в общей статистике рынка жилья Беларуси мы пока увидели только снижение объема продаж, цены же пока еще держатся. Но вспоминая российский опыт, нашим застройщикам лучше на всякий случай заранее подготовиться к возможному варианту и снижения стоимости в своей долевке.
У нас сложнее оперативно получать статистику с рынка новостроек, но с уверенностью можно говорить, что в 2025 году белорусская долевка тоже ощутила на себе снижение реального покупательского спроса, хоть наши ипотечные ставки явно поприятнее российских.