Во-первых, самым обсуждаемым фактором, который может неожиданно разогреть рынок - это покупатели из России.
Суть в том что, из-за блокировок привычных соцсетей и мессенджеров, а также более простой ситуации с криптовалютами, Беларусь стала привлекательнее для россиян. Сейчас доля покупателей из РФ составляет около 3-4%. Но некоторые эксперты не исключают, что к лету из доля может вырасти до 10%. Даже такое увеличение создаст дополнительный спрос на ликвидные квартиры (комфорт-новостройки и вторичку комфорт-класса), что подтолкнет цены вверх .
Во-вторых, дефицит предложения и высокая покупательная способность.
Количество квартир в продаже, особенно в новых домах, сильно сократилось. За последние годы число застройщиков уменьшилось и объем предложения упал в 2-3 раза. Этим летом дефицит предложения продолжит оказывать давление на цены, не давая им снижаться. При этом доходы населения и доступность кредитов поддерживают спрос на достаточном уровне. Но несмотря на высокие доходы, эксперты отмечают, что цены уже вплотную приблизились к пределу покупательской способности, и многие семьи просто не могут себе позволить текущие цены и кредиты.
В-третьих, перегрев рынка.
Это главный аргумент тех, кто ждет стабилизации или даже снижения цен. Цены на квартиры в долларовом эквиваленте выросли за год на 23%, но при этом количество сделок сократилось, а это классический признак "перегретого" рынка. Многие аналитики утверждают, что цены достигли потолка и летом 2026 года продавцам, возможно, придется пойти на уступки и снизить цены, чтобы продать квартиры . Эта "забастовка покупателей" — ключевой фактор, противодействующий росту.
Эти три силы действуют одновременно, создавая высокую неопределенность. Официальный прогноз Национального кадастрового агентства так и называется — "неопределенный" .
Скорее всего, этим летом нас ждет не общий рост или падение, а борьба двух трендов:
-
Продавцы будут надеяться на приток новых покупателей и доступные кредиты.
-
Покупатели будут демонстрировать ограниченную платежеспособность и нежелание покупать по текущим высоким ценам.
Наиболее вероятный сценарий — это стагнация на рынке вторичного жилья в Минске и начало торга между продавцами и покупателями. Цены на ликвидные объекты в столице могут удержаться, но в регионах возможна коррекция.