Фундаментом всех этих результатов были доступные кредиты и стабильность основных валют. Застройщики неплохо научились применять ипотечные инструменты в виде партнерских банковских программ, у некоторых девелоперов доля сделок в ипотеку в моменты доходила до 70% особенно что касается столицы, в регионах их доля была в районе 50% от всех продаж.
Но в тоже время, как мы все видели, по концу года у нас залихорадило курс доллара, что сразу же вызвало вопросы с ценообразованием у застройщиков, особенно частных. А кредиты подорожали в последнем квартале среднем на 3%. Все это делает сегодняшние условия на рынке жилья уже не такими «интересными» для покупателей, что не может не отразиться и на девелоперском секторе.
Рост процентных ставок не происходит сам по себе, и если допустить еще рост и стоимости кредитов для строителей, которые как один имеют кредитные линии в банках, то застройщики получат второй удар – дорогие деньги для ведения бизнеса.
И вот именно совпадение в моменте двух этих факторов: дорогой ипотеки для покупателей, которая не даст многим приобрести себе новую квартиру и увеличенной стоимости денег для подрядчиков, уже непосредственно для ведения самого строительного бизнеса, и могут создать очень большие проблемы для строительной отрасли.
И это все еще на фоне стабильно дорожающей работы строителей, про дефицит которых слышали, наверное, уже все.
Можно конечно сказать, что совпадение двух этих факторов может и не наступить, но вопрос в том, что на соседнем российском рынке все это уже происходит. И как они будут выходить из этой ситуации, и с какими потерями пока никому не понятно.
Так что подытоживая, на 2025 год пока нет каких-то позитивных прогнозов для застройщиков и первичного рынка жилья. Хорошо себя будут чувствовать компании, у которых есть ряд уникальных преимуществ (в локации или продукте), а что касается всех остальных, то им может прийтись не очень сладко.