Согласно результатам социального опроса 82,2% считают материальное положение семьи хорошим, но при этом только 10% говорят, что им хватает средств на строительство дома или квартиры. Еще 34,6% — средств не хватает, а 54% вообще не направляют деньги на такие цели.
Получается интересный разрыв: денег на повседневную жизнь большинству хватает, а вот квартира остается гораздо более серьезной финансовой целью.
Причина такого расхождения довольно понятна. Оценка собственного материального положения в первую очередь связана с повседневными расходами: хватает ли денег на продукты, одежду, коммунальные платежи, отдых и другие привычные потребности. А покупка квартиры или строительство дома — совершенно другой уровень расходов. Даже при относительно стабильном финансовом положении семьи такая покупка может потребовать многолетних накоплений, кредита, рассрочки или продажи уже имеющейся недвижимости.
Поэтому высокая доля тех, кто положительно оценивает свое материальное положение, не означает автоматически наличие у большинства свободных средств на покупку жилья.
При этом 54% нельзя считать людьми, которые уже обеспечены жильем. Они лишь сообщили, что сейчас не тратят деньги на строительство или покупку. Возможно, жилье у них уже есть, нет необходимости в улучшении условий или покупка пока не входит в планы.
Что это значит для рынка недвижимости?
Для рынка жилья такие результаты интересны прежде всего с точки зрения платежеспособного спроса.
Во-первых, положительная оценка материального положения населения сама по себе еще не гарантирует высокий спрос на квартиры. Между возможностью поддерживать привычный уровень жизни и способностью совершить крупную покупку существует большая разница.
Во-вторых, стоимость жилья становится одним из ключевых факторов. Потенциальный покупатель может иметь стабильный доход и в целом оценивать свое финансовое положение положительно, но при этом считать квартиру слишком дорогой относительно своих возможностей.
В-третьих, возрастает значение финансовых инструментов — кредитов, рассрочек, специальных программ и других способов снизить единовременную финансовую нагрузку.
И наконец, на спрос влияет наличие уже имеющегося жилья. Если семья располагает квартирой, необходимость в новой покупке может просто отсутствовать — даже при хорошем материальном положении.
Иными словами, «могу нормально жить» и «могу купить квартиру» — для многих белорусов пока две совершенно разные финансовые категории.
