Анализ заявлений городских властей и проектной документации позволяет составить детальную картину.
Технологический прорыв как драйвер роста
Отправной точкой новой строительной эпохи в Гомеле стал 24-этажный жилой дом на улице Мазурова.
Как отмечал председатель Гомельского горисполкома Владимир Привалов, реализация этого проекта стала возможной благодаря применению новых технологий, в частности, использованию уникального для города 75-метрового крана. Проект, разработанный институтом «Гомельпроект» и воплощенный ОАО «Гомельский ДСК», доказал готовность города к сложным высотным решениям.
Успех первой высотки запустил серийное строительство: на той же улице Мазурова ДСК уже возводит вторую и третью аналогичные башни.
Ключевые площадки на карте 2025-2026 годов
Согласно озвученным планам, высотное строительство будет вестись концентрированно в нескольких стратегических зонах города, предполагая как развитие новых территорий, так и реновацию старых:
1. Кластерная застройка в центральных районах: В 18-м микрорайоне и по улице Барыкина концепцией предусмотрено возведение целого ансамбля из 22-, 23- и 24-этажных домов. Это направлено на эффективное использование земель в зонах с уже развитой инфраструктурой.
2. Доосвоение новых микрорайонов: С 2025 года активно продолжится застройка жилых районов Мельников Луг и Кленковский, а также 94–96-го и 104-го микрорайонов в Новобелицком районе. Здесь появятся современные жилые комплексы, дополняющие существующую застройку.
3. Программа реновации: Значимым социальным и градостроительным процессом станет застройка территорий после сноса ветхого частного сектора. Планы затрагивают улицы Барыкина, Богдана Хмельницкого и Полесскую. Это позволит не только обеспечить жильем новые семьи, но и комплексно модернизировать целые кварталы.
Будут ли небоскребы? Анализ перспектив
Пока в официальных документах фигурирует максимальная этажность в 24 этажа. Для Гомеля это, безусловно, высотные доминанты, однако в мировой практике зданиями-небоскребами обычно считаются объекты от 30 этажей и выше.
Ключевым фактором, который определит возможность появления таких объектов, станет новый Генеральный план Гомеля, утверждение которого запланировано на текущий период. Именно этот документ должен определить зоны, где экономически и технически оправдано сверхплотное и сверхвысотное строительство, с учетом нагрузки на транспорт, инженерные сети и городскую среду.
Эксперты сходятся во мнении, что в среднесрочной перспективе (2025-2026 гг.) Гомель будет наращивать высотный фонд за счет массовой, но системной застройки в пределах 24 этажей. Это позволит отработать технологии, логистику и рынок сбыта. Реализация же проектов-небоскребов — вопрос более отдаленного будущего. Они могут появиться как точечные акценты в рамках крупных проектов по развитию деловых или многофункциональных кластеров, которые, вероятно, будут обозначены в новом Генплане.