Флагманом этого процесса конечно же был Минск, где в среднем по году проходило 1600 сделок с квартирами ежемесячно, а в рекордном апреле было порядка 2000 сделок, чего ранее никогда не было.
Текущий результат уже только 11 месяцев, еще без учета декабря, уже показал рекордные данные за год для рынка недвижимости Беларуси за всю его историю.
Что касается цен, то они вслед за количеством сделок тоже показывали рост, в большинстве регионов страны. Мы увидели по году плюс 10-15% к стоимости квадрата. До абсолютных рекордов как было с количеством сделок, дойти не получилось, но в том же Минске в среднем рост +200$ на квадрате за год, чего в начале 2024 года мало кто ожидал.
Активным был не только рынок вторички, но и застройщики с их новостройками так же показали одни из лучших результатов для себя, в плане количества сделок и стоимости метра (и это все на фоне заметно дорожающей работы строителей).
Разве что загородный рынок не смог показать рекордный уровень активности, там все шло «своим ходом» и до квартирного рынка по активности и динамике цен загородка явно не дотягивала. Хотя регулярно происходили сделки, которые всех нас удивляли своими цифрами (чего только стоили 2 дома около столицы с ценником около 2 млн. долларов), за это минский загородный рынок можно поблагодарить.
За счет чего все это было возможно в текущем году? Тут все относительно понятно:
-
стабильный курс доллара.
-
приемлимые ставки по кредитам.
-
относительная стабильность по внешне-политическим факторам.
-
ну и какая-то оптимистичная картина, которая наблюдалась в экономике, как бы то ни было, но зарплаты у большинства заметно подросли в текущем году, что тоже прибавляло оптимизма в том числе и рынку жилья.
По сути, в 2024 году был почти идеальный набор факторов, способствующих развитию рынка недвижимости, что и вылилось в те рекорды, про которые мы говорили выше. Поэтому уходящий год явно войдет в историю рынка как один из лучших, побить рекорды которого будет крайне-крайнее сложно.