Одно из самых заметных изменений касается популярной «Ипотеки Экспресс»: теперь в первые 24 месяца ставка составит 12% годовых, а с 25-го месяца — 14,4%. Ранее действовала ставка 15,4%. Таким образом, в течение грейс-периода кредит будет заметно дешевле, а после его окончания ставка окажется на 1 процентный пункт ниже прежней.
При покупке на вторичном рынке:
- первые 24 месяца — 12% годовых;
- с 25-го месяца — 14,4%;
- прежняя ставка — 15,4%.
В результате ставка снижается на 1 п. п. без учета грейс-периода, а в первые два года заемщик получает еще более выгодные условия.
При покупке у застройщика:
- первые 24 месяца — 12%;
- с 25-го месяца — 14,2%;
- прежняя ставка — 14,4%.
Здесь снижение после окончания льготного периода составляет 0,2 п. п. При этом первые два года кредит также будет обходиться дешевле благодаря ставке 12%.
Изменения коснулись и кредита «Время строить», предназначенного для возведения жилья в многоквартирных домах отдельных застройщиков — ГП «Витебский ДСК» и ОАО «Могилевский домостроительный комбинат».
Новые условия:
- первые 24 месяца — 12% годовых;
- с 25-го месяца — 13,9%;
- прежняя ставка — 13,9%.
Главное преимущество — снижение ставки на 1,9 п. п. в течение первых двух лет. После окончания грейс-периода она возвращается к прежнему уровню.
Аналогичные условия предусмотрены для граждан, заключивших договоры на строительство жилья в многоквартирных домах с государственными заказчиками-застройщиками, в том числе с использованием жилищных облигаций.
Обновленные условия распространяются также на ряд кредитов для строительства и реконструкции жилых помещений, индивидуальных домов и приобретения незавершенных законсервированных капитальных строений.
Для отдельных категорий заемщиков предусмотрены следующие ставки:
- первые 24 месяца — 12%;
- с 25-го месяца — 14,2% при прежней ставке 14,4%;
- для граждан, строящих жилье в многоквартирных домах с государственными заказчиками, — 12% в первые два года и 13,9% далее.
Таким образом, в некоторых программах основная выгода приходится на первые два года, а в других предусмотрено и небольшое постоянное снижение ставки.
Существенно изменились условия кредита «Стройдом». Он предназначен для возведения или приобретения домокомплекта, строительства домов для сезонного и временного проживания — дач и садовых домиков, — а также бизнес-апартаментов.
С 19 октября:
- ставка снижена с 14,9 до 14,4% годовых;
- максимальный срок кредитования увеличен с 12 до 15 лет;
- максимальная сумма кредита выросла с 200 000 до 300 000 белорусских рублей.
Это одно из наиболее существенных обновлений среди представленных программ. Заемщик получает возможность взять на 100 000 рублей больше и распределить выплаты на более длительный срок. Увеличение срока может снизить размер ежемесячного платежа, хотя итоговая переплата будет зависеть от суммы кредита, графика погашения и других условий.
Получается с 19 октября выгоднее стали не только отдельные ипотечные программы, но и кредиты на строительство частного жилья, покупку бизнес-апартаментов, гаражей и машино-мест. Однако при выборе кредита важно сравнивать не только рекламную ставку, но и условия после грейс-периода, срок погашения, размер ежемесячного платежа и полную стоимость. Это безусловно позитивный сигнал для белорусского рынка недвижимости. Так банк сможет поддержать покупательскую активность, помочь части отложенных сделок состояться и улучшить положение отдельных сегментов рынка.
