Сроки продажи квартир в областных центрах
Анализ данных Куфар Недвижимость показывает, что сроки продажи квартир в областных центрах Беларуси заметно отличаются. Самые короткие сроки — в Минске, где квартиры уходят в среднем за 22 дня. За два года здесь закрыли более 3500 сделок. Это связано с активным рынком и большим числом покупателей.
В Гомеле квартиры продаются дольше — около 30 дней, при этом количество успешных сделок превышает 2600. Далее следуют Могилев и Гродно с медианой в 32 дня, а Витебск отстаёт с 34 днями. Самые длительные сроки продажи фиксируются в Бресте, где в среднем сделка закрывается через 42 дня. Скорее всего, это связано с высокими ценами на жильё после Минска.
Сколько времени занимает продажа квартир разного типа и площади?
Сроки продажи зависят от размера квартиры и количества комнат. Однокомнатные находят покупателя в среднем за 27 дней. Двухкомнатные уходят немного дольше — около 32 дней, и это самая распространённая категория — 34% успешных сделок. Крупные квартиры с пятью и более комнатами продаются дольше всех — в среднем за 61 день, таких сделок немного — всего 35 за два года.
По площади аналогичная картина. Квартиры 20–39 «квадратов» продаются в среднем за 27 дней. Объекты 40–59 квадратных метров — за 32 дня и занимают лидирующую позицию по количеству сделок — более 13 000. Крупные квартиры от 80 «квадратов» продаются дольше — 54–56 дней.
Влияние года постройки на сроки продажи
Быстрее всего на рынке покупают квартиры в домах 1970-х и 1980-х годов, они продаются в среднем за 35 и 33 дня. Это самые популярные варианты.
Менее востребованы квартиры 1950-х годов, которые продаются дольше — около 43 дней, а также объекты 2000-х годов — примерно 36 дней. Год постройки влияет на сроки продажи меньше, чем площадь и число комнат.
Выводы
Результаты анализа подтверждают, что сроки продажи жилья напрямую зависят от локации, размера и состояния квартиры. Минск демонстрирует наиболее динамичный рынок с быстрой ротацией, тогда как в регионах сделки длятся дольше. Квартиры меньшей площади и в домах советской постройки находят покупателя быстрее, в то время как крупные и новые объекты требуют больше времени. Для успешной продажи важно учитывать эти особенности и выстраивать стратегию с учётом актуальных тенденций рынка.