-
в Минске пока ожидается что-то около 1400-1450 сделок на вторичке, что даже чуть выше среднего показателя по этому году.
-
в Бресте пока видим 170-180 продаж, и это явно не самые выдающиеся цифры для данного города.
-
в Гродно и Гомеле по 250 сделок, что тоже на уровне средних показателей в данных регионах.
-
в Могилеве пока 150-160 сделок, что хуже средних цифр статистики 2024 года.
-
очень неплохая ситуация и в Витебске, база показывает что-то около 250 сделок , что явно неплохо для этого областного центра.
Пока, итоги месяца на вторичке выглядят достойно оптимистично, у всех показатели выше среднего, не считая Могилева и Бреста. Как видим, более скромные цифры на сегодня в регионах с наиболее подросшей ценой метра среди всех областных городов, за последние полгода.
Чем объяснить такую «уверенность» рынка???
Риэлтеры приводят разные доводы в защиту стабильного спроса, но выделим самые рациональные из них, и это:
1) многие покупатели зачастую стараются приобрести себе новую квартиру до начала учебного года, чтобы перевести детей в новую школу с 01 сентября. Это понятная ситуация, которая проявляется у нас каждый год в виде роста числа сделок в последний летний месяц. Так август прошлого года был одним из лучших месяцев даже в рекордном 2024 году.
2) похожая ситуация и с приобретением квартир для студентов, чьи родители могут позволить себе такую роскошь. Вы удивитесь, но такие люди тоже есть и их немало, понятно что тут покупатели убивают сразу 2-х зайцев:
-
помогают детям с одной стороны
-
создают себе параллельно как-бы пассивную инвестицию с другой.
3) продолжают допроходить сделки с кредитами, взятыми по старым ставкам. Речь про подорожавшую ипотеку-экспресс от Беларусбанка, на которой у нас держится большая часть рынка кредитования жилья. В последние недели перед ростом ставок, всегда начинается повышенный спрос со стороны покупателей, а сделки купли-продажи потом регистрируются еще пару месяцев.
4) многие покупатели жилья активно заходят в кредитные сделки даже по новым ставкам, прогнозируя рост курса доллара к концу года, невзирая на его стабильность в последнее время.
Вот именно этими 4-мя факторами пока и можно объяснить относительную стабильность рынка недвижимости в плане количества сделок. Вопрос только на сколько их еще может хватить.