При наличии своей квартиры собственник имеет полное право сдать её в найм на длительный срок, как полностью, так и по комнатам. Согласно нормам Гражданского кодекса страны — это не является предпринимательской деятельностью. Но, чтобы всё было по закону, собственнику с нанимателем жилого помещения нужно заключить официальный договор и платить налог в фиксированной сумме.
– Размер ставок подоходного налога в фиксированной сумме не зависит от суммы получаемого дохода, указанного в договоре найма. Ставка фиксированного подоходного налога за сдачу квартиры на длительный срок в Гродно составляет 46 рублей за каждую сдаваемую комнату. - Елена Даценко, начальник отдела МНС Беларуси по Ленинскому району города Гродно.
Налог уплачивается за каждую сдаваемую комнату, а ставки зависят от региона.
В 2025 году фиксированные ставки налога для физических лиц, сдающих жильё, составляют:
-
Минск — 50 BYN за каждую жилую комнату в месяц;
-
Областные центры и Минский район — 46 BYN;
-
Крупные районные центры (Барановичи, Борисов, Жодино, Слуцк, Молодечно и др.) — 31 BYN;
-
Прочие города районного подчинения и посёлки городского типа — 22 BYN;
-
Иные населённые пункты — 16 BYN.
Люди, которые сдают квартиры или комнаты на длительный срок, должны платить подоходный налог в фиксированных суммах ежемесячно, не позднее 1-го числа. Когда договор найма подписывают впервые, налог нужно погасить не позже рабочего дня, следующего за началом сдачи жилья в аренду по договору. К слову, есть и льгота — собственник не уплачивает налог, если квартиру сдаёт молодым специалистам.