Сначала рассмотрим кредитные предложения на покупку жилья:
Самый популярный кредит "Ипотека Экспресс" - выдается под 17% годовых. Для нуждающихся в улучшении жилищный условий ставка 12,5% + введен территориальный принцип (это значит, что купить квартиру нуждающимся можно только по месту постановки на учет).
Кредит "Ипотека с нами" - выдается в рамках партнерских программ с застройщиками. Сейчас количество застройщиков-партнеров банка увеличилось: госзастройщиков - 15, а коммерческих – 44. С каждым из них предусмотрены разные % ставки в первый год кредитования, начиная от 3,50%. Но после 12 месяцев ставка у госзастройщиков составит 16%, а у частных – 16,4%.
Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений - состоит из накопления части собственных сбережений и получения кредита. Ставка по этому кредиту не изменилась - 12,5% выдается на не более 75% стоимости жилья.
Кредит на покупку незавершенного законсервированного капитального строения на земельном участке, предназначенном для возведения жилого дома. Ставка увеличилась до 16,4%. Но, если вы покупаете жилье в населенном пункте с численностью населения до 20 тысяч человек, который расположен в пределах границ района по месту жительства или работы, то для вас более низкая ставка - 12,5%.
А теперь кредитные предложения на строительство жилья:
Кредит на возведение (реконструкцию) жилья — здесь есть несколько вариантов:
Во-первых, для граждан, заключивших договоры на возведение (реконструкцию) жилья, а также путем приобретения жилищных облигаций, процентная ставка годовых по кредиту составит 16,4 %.
Во-вторых, для тех, кто строится с государственными застройщиками, процентная ставка годовых будет 16%.
И в-третьих, те кто строят с помощью кредита одноквартирный дом или жилые помещения в блокированном доме с применением материалов, изделий и конструкций производства РБ, а также при выполнении работ, услуг юр лицами либо ИП, зарегистрированными в РБ. Или же те кто строит дом в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек, расположенном в пределах границ района по месту их постоянного проживания и(или) работы. Для них, как и прежде предлагаются самые выгодные условия – 12,5% годовых.
Кредит на возведение жилья по системе стройсбережений - состоит из двух этапов: накопления части собственных сбережений и получения кредита. Предоставляют до 75 % стоимости жилья, ставка по кредиту с прошлого года не изменилась и составляет 12,5%.
Кредит на строительство или реконструкцию жилья с использованием субсидий на его погашение по указу №240. Право на получение кредита возникает после принятия соответствующим районным, городским исполнительно-распорядительным органом решения о предоставлении субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами. Процентная ставка по нему сейчас составляет 12,5%.
Кредит «СТРОЙДОМ» предоставляется на возведение (приобретение) домокомплекта, возведение (приобретение) дома для сезонного и временного проживания (дачи, садового домика). Процентная ставка 16,4%. Но если приобретать домокомплект производства РБ или применять материалы и конструкций, работы, услуги юр лиц либо ИП РБ, то ставка уменьшится до 12,5%.
И кредит, который выдается на специальных условиях - "Время строить". Его выдают только на строительство квартир в многоквартирных жилых домах двух госзастройщиков – Витебский ДСК и Могилевский домостроительный комбинат. Процентная ставка по нему 16% годовых.
Совет от Натальи Литовской, независимого эксперта по жилой недвижимости и автора телеграмм-канала «Литовская о жилье»: Мы же помним, что экономисты советуют не брать кредиты, платеж по которым – более 30% от зарплаты?Средняя зарплата по Минску после вычетов налогов за ноябрь была 2676 рубля. Допустим, человек с такой вот средней зарплатой готов строиться. И идет в Беларусбанк, чтобы взять кредит на строительство (под 16,4% сейчас банк кредитует коммерческие новостройки).
30% от средней зарплаты - это около 800 рублей. Платеж в 800 рублей будет по кредиту всего в 55,8 тысячи BYN. Выходит, «безболезненно» у банка можно одолжить эквивалент менее 16 тысяч долларов... При нынешних ценах на новостройки это смешная сумма.
А чтобы безболезненно одолжить у банка на строительство квартиры с коммерческим застройщиком более востребованные 140 тысяч рублей (эквивалент 40 тысяч долларов), нужно зарабатывать чистыми более 6.000 рублей. Тогда платеж будет составлять «искомую» треть зарплаты, около 2 тысяч рублей. По летним данным Белстата, зарплату выше 5000 рублей получало 2,7% работников страны.