Особенно это хорошо видно на примере минского региона, где уже каждая 4-я сделка по квартирам переходит этот рубеж.
В регионах у нас чуть другая история, тут каждая продажа с ценником свыше 100 тысяч вызывает отдельный интерес, что намекает нам на два варианта:
- или там просто элементарно нету столько денег у людей;
- или же там нет объектов за которые можно столько платить;
И тем интереснее разбирать варианты системно дорогого ценника на жилье именно в регионах, где вероятность «посмотрел на соседа и не подумав купил» сводится к минимуму. Да, там нет цен минского DEPO, дома Чижа или D3, но некоторые областные варианты точно не потерялись бы и в столице.
Вот что первым приходит на ум из дорогого в регионах:
-
клубные дома в центре Гродно, где часто проскакиваю сделки с ценой под 150 000 долларов.
-
таунхаусы в Бресте с минской ценой квадратного метра.
-
большие квартиры на Черняховского в Витебске, постоянно попадающие в подборку самых дорогих квартир региона.
Так чтобы было дороже 100 000 долларов, и в постоянном формате, наверное лучше всего подошел бы ЖК Скандинавское предместье в Бресте. Там точно любой объект переходит этот ценовой рубеж, тут даже скорее подходит фраза «там никогда и не было ничего дешевле ста тысяч».
Застройщик сдал уже две очереди по 16 таунхаусов, где сейчас живут люди, и строит третью…
Когда этот проект только стартовал, казалось что брестский рынок не сможет поглотить такой объем «дорогого» для регионов предложения. Помню как сам рекомендовал застройщику упрощать проект с целью удешевления себестоимости строительства. Но и как же я потом удивлялся, когда в первую очередь заехали жильцы, со второй я уже так не сомневался…
В этом жилом комплексе представлены 2-х уровненные предложения таунхаусов с одним соседом, площадями 120-200 кв.м. и участками 4-8 соток.
Все отмечают непривычно высокое для белорусского рынка качество строительства, дорогие материалы и такие же цены продаж, которые кстати повышаются на каждой последующей очереди. Так к примеру, метр в 3-й очереди сейчас стоит в районе 1300-1400 долларов, что сопоставимо с предложениями в минском пригороде. Но, то ли из-за качества, то ли из-за места или европейского формата благоустройства таунхаусы находят своих покупателей. Так, глядя в реестр сделок видно, что уже нашлись покупатели у 10-ти из 16-ти таунхаусов и в этой очереди, которая пока только на стадии строительства коробок. Видимо, что-то мотивирует брестчан выкладывать кругленькие цифры за эти объекты…
Ну вот вам пример таунхаусов, которые построены явно получше чем в той же минской Зеленой гавани, и люди сразу готовы голосовать за это рублем. Понятно, что перенеси Скандинавское куда-нибудь типа в Тарасово или Боровляны, ценник там перешагнул бы сразу уже не 100 тыс., а даже 200 и возможно даже 300.000. Но, думаю что в в Бресте 150-200 тысяч, это тоже самое что в Минске 250-300.
Так или иначе, нужно отметить, что при ограниченности предложений, в регионах тоже есть потенциал спроса на дорогое жилье, и таунхаусы в брестском Скандинавском хороший тому пример. Понятно дураков уже нет, никто переплачивать просто так не собирается, но при наличии достойного по качеству и месту предложения в регионах, за него готовы будут заплатить и там.