Нацбанк принял решение о снижении ставки рефинансирования на 50 базисных пунктов. Так с 1 июня 2026 года ставка рефинансирования составит 9,25% годовых.
Снижение ставки рефинансирования — якорь для всего рынка кредитования. Это значит, что вслед за ней коммерческие банки начнут постепенно снижать и ставки по ипотечным кредитам. Удешевление кредитов вернет на рынок покупателей, которые ранее не могли себе позволить ипотеку, в первую очередь это молодые семьи.
Это хорошая новость не только для тех кто собирается брать кредит на недвижимость, но и для тех кто его уже платит. Перечитайте свои договоры, если там есть формулировки вроде «ставка привязана к ставке рефинансирования Национального банка» — поздравляем, ваш платеж тоже уменьшится.
Снижение ставки важный сигнал для рынка недвижимости, однако его эффект будет проявляться постепенно, накладываясь на другие, более сильные факторы. Прямо сейчас рынок находится под влиянием дефицита предложения, который оказывает гораздо более сильное давление на цены, чем динамика ставок. Поэтому ждать повсеместного и значительного снижения цен в 2026 году не стоит.
Также может случится и парадоксальная ситуация: с одной стороны, доступность ипотеки должна стимулировать рынок, с другой — дальнейший рост спроса наложится на уже существующий дефицит предложения, что может стать дополнительным фактором для продолжения роста цен, а не для их стабилизации.