Государственная программа "Строительство жилья" на 2026–2030 годы устанавливает целевой показатель: соотношение стоимости 1 кв. метра жилья и средней зарплаты должно быть не выше 1. Идея в том, чтобы за месяц можно было заработать на 1 кв. метр.
В июне 2026 года средняя зарплата по стране составила 3104,1 рубля.
В Минске средняя цена на вторичном рынке закреплена на отметке около 6000 рублей, что в 2 раза превышает среднюю зарплату.
В областных центрах цены (по данным за I квартал 2026) значительно ниже, но все равно превышают среднюю зарплату в рублях:
- Брест ~1 210 долларов (~3 500 руб.)
- Гродно ~1 110 долларов (~3 200 руб.)
- Могилев ~1 020 долларов (~2 950 руб.)
- Гомель ~980 долларов (~2 830 руб.)
- Витебск ~940 долларов (~2 720 руб.)
Здесь важно понимать:
Средняя зарплата в 3 104 рубля — это усредненный показатель. В сфере информации и связи она составляет 6 190 рублей, а в культуре — всего 1 923 рубля. Для последнего покупка жилья даже в самом доступном регионе становится практически невозможной задачей.
В Минске цена квадратного метра в долларовом выражении за 10 лет выросла вдвое, и разрыв между зарплатой и стоимостью жилья там наибольший. В регионах он меньше, но все равно сохраняется.
Несмотря на разрыв, ситуация за последние 30 лет улучшилась. В 1996 году на среднюю зарплату можно было купить лишь 27% квадратного метра, а в 2026 году этот показатель достиг 64%. Прогресс есть, но до "цели" еще далеко.
Понимая проблему доступности, государство делает ставку на развитие арендного жилья. В рамках госпрограммы до 2030 года планируется построить 5 млн кв. м арендного жилья, доведя его долю до 25% от общего ввода. Плата за арендное жилье значительно ниже рыночной стоимости покупки. Например, в Минске базовая ставка за 1 кв. м в зависимости от зоны составляет от 4,5 до 13,5 рубля. Это делает аренду реальной альтернативой для тех, кто не может позволить себе покупку квартиры.