Сейчас молодые покупатели часто выбирают не метраж, а локацию и инфраструктуру. Для них важнее быстро добраться до работы или учебы, чем лишние метры в спальном районе.
Кроме того, есть и причины связанные не только с архитектурной модой или локацией, но и с покупательской способностью и с изменением подходов застройщиков к экономике проектов.
Например, в России есть исследования от ДОМ и M2, где говорится, что люди выбирают компактные варианты, чтобы компенсировать рост цены за квадратный метр. Малогабаритка — это чаще ценовой компромисс, а не осознанный выбор. При этом 96% покупателей планируют переехать в жильё побольше уже через 2–5 лет.
Сейчас средняя площадь приобретаемой в России квартиры составляет всего 46 кв.м. Это даже меньше, чем в 90-х годах!
Если бюджет ограничен, приходится идти на компромиссы. Вот главные способы снизить стоимость:
-
Чистовая отделка. Отказ от неё экономит 10–12% бюджета, а в массовом сегменте разрыв доходит до 27%. Неудивительно, что доля квартир с черновой отделкой выросла с 4% в 2021 году до 16% сейчас.
-
Вид из окна. Он может добавлять к цене до 15%, а в премиум‑сегменте — до 50%. Всё чаще покупатели выбирают окна во двор вместо видов на город или природу.
-
Балкон или лоджия. Их отсутствие позволяет сэкономить ещё 3–7% стоимости квартиры.
Застройщики, в свою очередь, тоже подстраиваются под рынок: уменьшают метраж квартир; отказываются от полной и чистовой отделки; переходят на отечественные материалы вместо дорогих импортных; выбирают менее премиальные локации.
Многие покупатели готовы пожертвовать простором ради того, чтобы вообще иметь возможность купить квартиру. Ипотека и бюджетные программы часто завязаны на лимиты сумм, поэтому маленькая квартира — это единственный способ вписаться в эти рамки.