Риэлтеры говорят, что спрос на вторичке держится на прежнем уровне, в Минске ожидается что-то около 1350 сделок, а в некоторых областных городах, как например в Могилеве и Витебске, даже наметилось снижение количества продаж. Эти комментарии в принципе подтверждают и предварительные данные статистики НКА.
Низкий курс доллара не дает возможности оживить продажи и застройщикам, реализующим свои новостройки через долевое в рублях. Ситуация на первичке становится все более сложная, многим уже даже приходится начинать давать скидки покупателям, чего мы не видели уже несколько лет.
Речь про такие известные минские проекты как: ЖК Андреевском, Минск Мир, дом УКСа на Каролинской, ЖК Петровский верфи и другие. В регионах показательным выглядит снижение цен у Айрона в его брестском комплексе Чайка, на который до этого был стабильный покупательский спрос.
Но справедливости ради отметим, что у кого-то до сих пор есть очереди из дольщиков, как в том же Гранд Вилладж в Тарасово, где застройщик даже решил поднять цены на фоне ажиотажа, но это уже скорее исключение из общего правила.
Не в пользу рынка сыграла и новость о повышении ставки рефинансирования, учитывая что рост был небольшой, это скорее больше психологический фактор, но тем не менее, настроения покупателям он явно не прибавил. Тут скорее нужно понимать, что так Нацбанк вероятно посылает рынку сигнал о своей позиции на будущее, в плане тренда на ужесточение денежно-кредитной политики.
Все это говорит нам о том, что на рынке начинают утверждаться новые реалии по покупательскому спросу, а где-то уже и по ценовой конъюнктуре. И всем участникам рынка необходимо это учитывать, чтобы не получилось как у тех же российских застройщиков, которые необоснованно разогревали вместе с банками рынок последние три года, а сейчас стали уходить в крутое пике, которое может вообще смыть рынка добрую половину его участников.
Более подробно про аналитику рынка жилья РБ по итогам июня смотрите в нашем новом видео на YouTube канале WIKIDOM, которое выйдет после 10-го июля.