Содержание
Собственник — не значит «можно приходить когда угодно»
После передачи квартиры нанимателю собственник сохраняет право собственности на жильё, однако это не означает, что он может беспрепятственно заходить в квартиру в любое удобное для него время.
Если квартира официально сдана внаём, наниматель получает право пользоваться жилым помещением в соответствии с договором. Поэтому плановый осмотр квартиры, проверка коммуникаций, проведение ремонта и другие подобные действия должны согласовываться с жильцом.
Проще говоря, фраза «это моя квартира, поэтому я могу прийти когда захочу» сама по себе не является основанием для входа в жильё без согласия нанимателя.
А если хозяин хочет проверить состояние квартиры?
Собственник действительно может интересоваться состоянием своего имущества. Например, ему может понадобиться проверить сантехнику, электрику, состояние оборудования или провести ремонт.
Но нормальный вариант в такой ситуации — заранее связаться с нанимателем и договориться о времени визита.
Особенно важно, что собственник не должен использовать такой осмотр как повод для вмешательства в личную жизнь жильца. Проверить состояние квартиры — одно, а открывать шкафы, пересматривать личные вещи или перекладывать имущество нанимателя — совсем другое.
Когда можно прийти без предупреждения?
Исключение — ситуации, когда промедление может привести к серьёзному ущербу.
Например, произошла авария: прорвало трубу, возникла опасность затопления соседей, обнаружена серьёзная неисправность или возникла другая чрезвычайная ситуация, требующая срочного доступа в квартиру.
В таких обстоятельствах вопрос уже не сводится к обычному плановому посещению: необходимо принять меры для предотвращения ущерба.
Что делать арендатору, если хозяин приходит постоянно?
Лучше всего сначала спокойно обсудить ситуацию с собственником и установить понятные правила: например, все плановые визиты предварительно согласовывать.
Также стоит внимательно посмотреть договор найма. В нём могут быть прописаны условия доступа собственника в квартиру, порядок проведения осмотров и ремонта.
Если же хозяин регулярно приходит без согласия, пытается попасть в квартиру в отсутствие жильца или вмешивается в личное пространство, конфликт лучше не оставлять без внимания. При необходимости свои права можно защищать в установленном законом порядке.
Ответы на вопросы:
Что делать, если хозяин регулярно приходит без предупреждения?
А если у собственника есть запасные ключи?
Что делать, если собственник вошёл в квартиру без разрешения?
Что говорит Жилищный кодекс Беларуси?
Статья 54 Жилищного кодекса предусматривает доступ в жилое помещение для проверки его технического состояния, инженерных систем, оборудования и проведения ремонтных работ в согласованное с нанимателем время и в его присутствии.
Статья 56 Закрепляет право нанимателя пользоваться договором найма. Это означает, что договор имеет большое значение. В нём стороны могут подробно определить порядок посещения квартиры собственником, проведения осмотров, ремонта и т. д.
