Когда начнут падать цены на вторичку?
За этот год рост цен был существенный и количество сделок било все рекорды. Но в последние месяцы значительно снизилась покупательская активность, возможно в связи с праздниками или скачками курса доллара, при этом стоимость квадрата не прекратила свой рост.
Если подойти к ответу на вопрос «когда же начнут падать цены на квартиры в Минске» обстоятельно, то тут необходимо совпадение нескольких факторов:
- кредиты должны или существенно подорожать, или вообще пропасть с рынка.
- курс доллара относительно рубля должен подрасти на 20% и более.
- должно начаться снижение реальных доходов населения.
Рынок недвижимости не живет оторвано от экономики страны, поэтому можно допускать все что угодно, и даже чисто теоретически если перечисленные выше события произойдут, то рынку ввиду его инертности потребуется еще 3-4 месяца чтобы развернуть тренд с роста цен на их снижение.
В следующем году скорее всего цены останутся на прежнем уровне, которого мы достигли на сегодняшний день.
Продолжат ли дорожать новостройки?
— В связи с повышенным спросом покупателей, конечно цены на новостройки будут держаться. Потому что качество строительства, планировочные решения, отделка подъезда, придомовая территория и т.д. в новостройках приоритетнее. Также учитывая, что количество предложений по новостройкам на рынке Бреста в последнее время увеличивается.
Что ожидать для загородной недвижимости?
— Сейчас мы наблюдаем активный спрос на садовые домики со всеми коммуникациями, пригодные для круглогодичного проживания, не далеко от города до 45000$. Если говорить про жилые дома, то спросом пользуются готовые с ремонтом и не большой площади до 120 кв. м. стоимостью не выше 130000$, из предпочитаемых районов лидирует "Барановичи". В последнее время еще стали спрашивать районы "Южный" и "Зарица". Скорее всего данная тенденция продолжится и в начале следующего года.
Что будет с ценами на квартиры в Пинске?
— Сложно сказать, такого как сейчас за 7 лет работы я не помню. Рынок недвижимости пустой, новых объектов минимум. Соответственно и цены выросли. Хоть и некоторые месяцы на рынке недвижимости города были активными по количеству сделок. Мы видим, что более половины всех сделок в городе происходит с помощью ипотеки.
