Невзирая на все те позитивные тенденции, которые были в 2024 году необходимо отметить, что к концу года все стало уже не так радужно. Это хорошо видно в статистике количества сделок последнего квартала 2024 года.
Так на рынке столицы, последним «относительно рекордным» месяцем был август, когда прошло более 1800 сделок, а уже начиная с сентября продажи упали на 10-15% и тот же Минск идет в диапазоне 1500-1600 сделок, с трендом на снижение… Ноябрь подкосили скачки курса, и мы увидели одно из худших месячных значений по активности на рынке жилья. Декабрь тоже пока показывает цифры до 1500 сделок.
Похожая ситуация, кстати, была и в остальных регионах нашей страны разве что с некоторыми скачками по разным городам, что не меняло в принципе сути процесса.
Цена метра по инерции пока продолжает свой рост, но видно, что она скоро тоже судя по всему выдохнется, и выйдет на какое-то плато.
На это намекает и рост размера торга, на который готовы идти продавцы жилья в последнее время, сейчас он уже превышает 3% от первоначальной цены, а до этого был не выше 1-1.5% в зависимости от периода и региона.
В чем причина всех этих проблем? Тут все относительно просто:
-
рост ставок по кредитам и ужесточение политики банков по отношению к кредитополучателям.
-
скачки курса доллара, которые привели в замешательство продавцов на вторичке и застройщиков.