С 8 июля 2026 года в Беларуси вступает в силу Постановление Совета Министров № 164, которое кардинально упрощает правила переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.
Что теперь можно делать без проекта?
Самое значительное упрощение коснулось следующих видов работ:
Гидро-, паро- и звукоизоляция. Теперь для устройства гидроизоляции в ванной, туалете или на кухне, а также для улучшения шумоизоляции стен, пола или потолка не требуется разработка проекта. Это означает, что при замене напольного покрытия в «мокрых зонах» и создании нового защитного слоя от протечек больше не нужно заказывать и согласовывать проектную документацию.
Собственник может выполнять эти работы самостоятельно или нанимать любых физических и юридических лиц без заключения договора строительного подряда.
Изменение планировки с помощью перегородок. Разрешено изменять площадь и количество жилых комнат и подсобных помещений за счет разборки существующих и устройства новых перегородок — и все это без разработки проекта. То же самое касается и нежилых помещений в жилых домах.
Устройство проемов в не несущих стенах. Устройство и увеличение проемов в не несущих стенах и перегородках также выведено из-под требования обязательного проектирования.
Что строго запрещено и требует особого подхода?
Напомним: упрощение касается только работ, не затрагивающих конструктивную безопасность здания.
Изменения в несущих конструкциях — теперь реконструкция. Из состава работ по переустройству и перепланировке полностью исключены работы, при выполнении которых вносятся изменения в несущие конструкции. Такие действия теперь официально относятся к реконструкции и регулируются строительным законодательством, что подразумевает более строгие требования, включая обязательную экспертизу проекта. Это сделано для усиления контроля за наиболее опасными видами работ, которые могут повлиять на безопасность всего здания.
Работы, по-прежнему требующие полного пакета документов. Полный пакет разрешительной документации, разработки и согласование проекта по-прежнему требуются для:
- Замены или переноса систем газоснабжения и центрального отопления.
- Изменения или переноса систем мусоро- и газоудаления.
- Устройства теплоизоляции.
Другие важные нововведения:
-
Остекление балконов и лоджий более не считается перепланировкой. Однако есть важное условие: его нужно выполнять в соответствии с утвержденными местными властями вариантами (цвет, материалы, конфигурация), которые обычно размещаются на официальных сайтах исполкомов. Для домов — историко-культурных ценностей требуется согласование с Министерством культуры.
-
Упрощена процедура согласования установки индивидуальных антенн и наружных блоков кондиционеров на фасадах и крышах. Теперь для получения разрешения не нужно представлять план-схему с указанием точного места размещения оборудования. Также упрощается согласование уже самовольно установленных конструкций.
-
Исключено нотариальное заверение согласия всех участников общей долевой собственности на помещение. Также больше не требуется получать согласие совершеннолетних граждан, которые просто имеют право владения и пользования этим помещением (например, арендаторов или взрослых детей собственника).
-
Теперь не требуется проведение технического надзора при выполнении работ по переустройству и перепланировке. Соответственно, в составе приемочной комиссии больше не будет представителей технадзора, но в нее обязаны включить представителей энерго- и газоснабжающих организаций.
-
Отменяется обязательная экспертиза проектов переустройства и перепланировки. Впрочем, для работ, затрагивающих несущие конструкции (которые теперь относятся к реконструкции), экспертиза все равно обязательна по другим нормативным актам.
Новое постановление вносит ясность и значительно сокращает бюрократические барьеры для большинства распространенных видов ремонта. Однако за любое самовольное переустройство или перепланировку, выполненное с нарушением правил, предусмотрены штрафы и обязанность вернуть помещение в исходное состояние.
Например, присоединение балкона к жилой комнате, попытки утепления наружных стен без соответствующего проекта или самовольный перенос батарей могут привести к серьезным последствиям.
Ключевое правило остается неизменным: любые изменения, влекущие корректировки в техническом паспорте, требуют согласования, но процедура этого согласования стала значительно проще для безопасных и не затрагивающих конструкцию дома работ.