Застройщик «Полесьежилстрой», пересмотрел первоначальную концепцию проекта, представленную еще в 2023 году. Тогда объект фигурировал под названием VULKA.
Теперь же он обрел новое имя — «Брендмолл», а его концепция претерпела существенные изменения.
Если сравнивать два варианта, становится очевидно, что финальный проект стал более прагматичным и ориентированным на реалии рынка. Изначально планировался ТРЦ с фитнес-залом на втором этаже, что объяснялось высокой плотностью застройки в микрорайоне и нехваткой спортивных объектов. Однако в новой версии от этой идеи отказались в пользу чисто торговой функции.
Самый заметный аспект — это размер. Изначальная площадь комплекса планировалась 3500 кв. м. В новом проекте «Брендмолл» общая площадь сокращена практически вдвое и составляет порядка 1900 кв. м. Это решение выглядит логичным, учитывая соседство с гипермаркетом «Евроопт», который почти в шесть раз превосходит новый ТЦ по масштабу.
Застройщик, судя по всему, учел потенциальную конкуренцию и сделал ставку не на универсальность, а на четкое позиционирование. Вместо спортивной составляющей акцент сделан на создании пространства для брендовой розницы. В «Брендмолле» запроектировано 21 помещение площадью от 48 до 150 кв. м.
Архитектурное решение также изменилось. В новом проекте предусмотрена внутренняя аллея под открытым небом.
Это создает эффект уличного торгового квартала, что выгодно отличает его от классического закрытого ТЦ. Кроме того, каждый магазин будет иметь два входа: с внешней стороны и из внутренней аллеи, что увеличивает проходимость.
Попасть в «Брендмолл» можно как со стороны улицы Краснознаменной, так и со стороны жилого массива, где для посетителей предусмотрена просторная парковка.
Главный риск, который обсуждался при первом варианте концепции, — это конкуренция с крупным соседом. Однако в новой стратегии «Полесьежилстрой» делает ставку на обратное. Застройщик прямо заявляет, что соседство с гипермаркетом обеспечит стабильно высокий покупательский трафик. Логика проста: люди, приезжающие за продуктами в «Евроопт», с высокой вероятностью зайдут в специализированные бутики «Брендмолла».
Эта стратегия выглядит оправданной, особенно учитывая, что в этой части города продолжается активное возведение жилых комплексов LEGENDA и RIVER PARK вдоль Варшавского шоссе. Новая жилая застройка создает постоянную базу потенциальных клиентов.
На примере «Брендмолл» мы увидели как девелопер корректирует планы под рыночные условия. Вместо громкого ТРЦ с фитнесом, который конкурировал бы за арендаторов с «Еврооптом», здесь появится компактный, узкоспециализированный торговый объект. Его успех будет зависеть от того, насколько удачно удастся привлечь бренды, способные заинтересовать поток посетителей крупного гипермаркета.
Строительство планируется завершить в 2027 году, и жители быстрорастущего микрорайона получат новое место для шопинга в непосредственной близости от дома.