Предварительные данные базы НКА показывают, что в апреле рынок недвижимости идет по мартовской траектории, со снижением спроса относительно прошлого года на 15-20%.
И это несмотря на относительно высокие начисленные заработные платы и рекордно низкий курс доллара, дающий техническую возможность брать большие суммы кредита в долларовом эквиваленте.
Такое ощущение что рынок недвижимости как бы уперся в своеобразный потолок покупательской платежеспособности, которая разбивается о реалии непрекращающегося роста стоимости квадратного метра, вышедшего уже на свои исторические максимумы.
На сегодня порядка 30% всех сделок на вторичке происходят с кредитной поддержкой. С новостройками, учитывая льготные ставки по партнерским программам банков и застройщиков, процент кредитных сделок еще выше, порядка 40-50%.
В моменте, кредитное плечо конечно же поддерживает наш рынок недвижимости, но мы все понимаем, на сколько ситуация уязвима в случае изменения курса доллара или процента по ипотеке.
Сегодняшнее количество сделок в большинстве городов находится на своеобразном среднем минимуме, и если предположить вероятность снижения покупательской активности еще на 10-15%, то некоторые связи на рынке начнут нарушаться, что может привести и к не совсем предсказуемым последствиям.
Мы конечно же, уже отвыкли от ситуации когда цены могут падать, но необходимо помнить, что снижению стоимости метра всегда предшествует уменьшение количества сделок, которое мы и наблюдаем уже на протяжении последнего времени.
Так что сегодняшняя ситуация на рынке очень похожа на некое хрупкое равновесие, которое рискует быть нарушено каким-то «негативным» фактором, будь то скачек курса или повышение процентов по ипотеке.