Главная цель реформы, как неоднократно подчеркивали представители Министерства юстиции и Палаты риэлтеров, — защита интересов потребителей и создание цивилизованных отношений между всеми участниками сделок с недвижимостью.
Заместитель министра юстиции Ирина Степуро резюмировала суть перемен: «Эпоха алчных агентов недвижимости закончилась».
Ключевым изменением стало упразднение института агентов по операциям с недвижимостью. Теперь оказывать услуги на рынке имеют право исключительно аттестованные риэлтеры, являющиеся членами Палаты риэлтеров. Это привело к масштабной «перезагрузке» кадрового состава. Если на начало 2025 года в стране насчитывалось около 1000 риэлтеров, то к середине 2026 года, по данным Минюста, было аттестовано уже порядка 1700 специалистов. Такой рост — не расширение рынка, а легализация и перерегистрация бывших агентов, которых в 2025 году было около 1800.
Первые громкие случаи:
Министерство юстиции лишило лицензии минское агентство «Атлас недвижимости». Причиной стало повторное нарушение порядка оказания услуг. Еще в октябре 2025 года действие лицензии компании приостанавливалось из-за взимания предоплаты, а также работы с клиентами неуполномоченных лиц. Это стало прецедентом, демонстрирующим серьезность намерений регулятора.
Вслед за этим последовала приостановка лицензий сразу трех других столичных агентств: «ЭРА-недвижимости», «БЕЛЦТН» и «ВСП недвижимость-Инвест». Основанием стало грубое нарушение лицензионного законодательства: оказание риэлтерских услуг работниками, не являющимися штатными риэлтерами и членами Палаты, либо вовсе внештатными сотрудниками. Вместо этого с клиентами работали менеджеры по рекламе или другие специалисты.
В ближайшие месяцы рынок продолжит адаптироваться к новым условиям, а регулятор, судя по всему, намерен и дальше жестко пресекать любые попытки обойти закон.
Что вообще изменилось в Беларуси с мая 2026 года?
Кто теперь может оказывать услуги по недвижимости?
Увеличилось или уменьшилось количество специалистов на рынке?
Это правда, что уже есть наказанные агентства?
Лишено лицензии: агентство «Атлас недвижимости» (повторное нарушение, взимание предоплаты в 2025 году и работа неуполномоченных лиц).
Приостановлены лицензии: у трех столичных агентств — «ЭРА-недвижимости», «БЕЛЦТН» и «ВСП недвижимость-Инвест» — за то, что с клиентами работали не штатные риэлтеры, а «менеджеры».
Как мне, как клиенту, проверить риэлтера перед подписанием договора?
1. Проверьте Реестр: Зайдите на сайт Министерства юстиции и найдите специалиста в Реестре риэлтеров. У него должна быть действующая пластиковая идентификационная карточка.
2. Проверьте членство в Палате: Убедитесь, что риэлтер есть в списках членов Палаты риэлтеров (списки публикуются на официальном сайте Палаты).
