Регистрация без территориальной привязки
Вводится экстерриториальность госрегистрации. Это значит, что обратиться за услугой по оформлению недвижимости теперь можно будет в любое агентство по госрегистрации, независимо от места нахождения имущества.
Кроме того, удостоверить сделку нескольким сторонам теперь можно и удаленно. Сделать это могут одновременно 2 или более регистраторов в разных офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора.
Напомним, что сейчас все стороны должны встречаться для удостоверения договора в одном месте, у одного регистратора.
Автоматическая смена фамилии
Исправления, связанные с изменением персональных данных или наименованием юрлиц - правообладателей имущества, будут вноситься в Единый госрегистр недвижимого имущества автоматически.
Ранее, собственник желающий внести изменения должен был обратиться в агентство с заявлением, а исправление делалось регистратором вручную и платно.
Сделка недействительна, значит госрегистрация – тоже
Впервые установлена норма о том, что при признании судом недействительной сделки с недвижимостью недействительной признается и ее госрегистрация (и основанные на ней права). Больше нет необходимости в отдельном судебном разбирательстве и связанных с ним издержках.
Регистратор расскажет о проблемах с участком
Регистр недвижимости будет пополняться сведениями от местных госорганов и судов о наличии земельного спора. Эту информацию покупателю сообщит регистратор при удостоверении сделки. Эти сведения будут отражаться и в выписке из регистрационной книги.
Обязательное досудебное обжалование
Теперь чтобы обжаловать действия (либо бездействия) регистратора сначала нужно будет обратиться именно в Национальное кадастровое агентство (а не в местное агентство), а суд может быть только следующим этапом.
На регистрацию сделки дается полгода
Введена обязательность госрегистрации недвижимого имущества и обозначен срок для обращения за ней – 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации. При этом сохраняется возможность установления законодательным актом иного срока – более короткого или, наоборот, длительного.
Нотариус либо регистратор
Если нотариус проводит действия, по результатам которых необходима госрегистрация недвижимости или внесение исправлений в регистр, его обязанностью будет направить свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору (в электронном виде) и получить свидетельство (удостоверение) по результатам такой регистрации.
Таким образом, заявители могут обратиться самостоятельно либо к регистратору, либо к нотариусу, который также поможет завершить госрегистрацию сделки.
И сам закон для более подробного изучения: Закон «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».