Так разбирая аналитику первых двух летних месяцев можно констатировать факт, что ситуация хоть и улучшилась немного, но все равно остается достаточно сложной. Брестские девелоперы не сговариваясь заложили в цену своего долевого высокие рублевые значения, и покупатели сравнивая цены первички со вторичной, все чаще отказывались от новостроек.
Риэлтеры компании Бугриэлт так констатировали происходящее на рынке:
«Пока мы будем наблюдать сегодняшний курс доллара, покупателям с живыми деньгами нет смысла заходить в брестские новостройки, они элементарно не конкурентны на сегодняшнем рынке, после поднятия цен большинством застройщиков».
Ну, в каком-то смысле девелоперов тоже можно было понять, они боялись девальвации рубля и закладывали завышенные цены в свое долевое. Но курс рубля проявил чудеса устойчивости, и планы застройщиков рухнули, обвалив их продажи с конца весны… Большая часть покупателей ушла на вторичку.
На первичке договора заключались в основном по льготным домам от УКСа на Карьерной, Сябровской и Л.Рябцева. Доля частных застройщиков в июне-июле на рынке Бреста упала до 15%, мы наблюдали полное доминирование панельного домостроения. И это при том, что большая часть продаж у частников пришлась на дом Айрона в ЖК Чайка, где они понизили цены. Как все это время выживают остальные игроки рынка это большой вопрос.
И как будто бы видя бедственное положение застройщиков, их решил «поддержать» Беларусбанк, подняв ставки по своим кредитам на вторичке. Помощь конечно очень условная, но тем не менее, это должно хоть немного выровнять паритет в сторону первички.
Пока рано еще делать какие-то выводы, но хотя бы немного ситуация должна улучшиться. Осталось дождаться еще коррекции курса рубля, глядишь и покупатели со временем вернутся.