Сегодня в стране 542 тыс. семей состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом на ближайшие пять лет запланировано строительство с господдержкой 6,5 млн кв. м жилья, из которых 5 млн кв. м придется на арендное жилье.
Содержание
Квартиры хотят строить под конкретные рабочие места
Одна из главных претензий, прозвучавших на совещании, — жилье иногда строится ради выполнения установленных показателей, а не исходя из реальной потребности.
Предлагается изменить этот принцип: сначала определить, кому нужно жилье, где эти люди работают, а уже потом принимать решение о строительстве.
В качестве примера приводится работник крупного предприятия, который состоит на жилищном учете и готов получить арендную квартиру рядом с местом работы. Для этого планируют создать более прозрачную систему учета потенциальных нанимателей.
Особое внимание хотят уделить малым городам и населенным пунктам, где жилье должно быть связано с развитием местной экономики и потребностями предприятий. Среди примеров уже реализуемого подхода названы Петриков, Руденск, Туров и Витебск.
При этом государство рассчитывает активнее привлекать к строительству сами предприятия — не только бюджетные средства, но и собственные или привлеченные ресурсы бизнеса.
17 тысяч квартир оказались невостребованными
На фоне очереди на жилье особенно остро выглядит другая цифра: более 17 тыс. арендных жилых помещений сейчас числятся невостребованными.
Часть квартир пустует больше года. При этом почти 6 тыс. помещений признаны непригодными для проживания и в дальнейшем могут быть снесены.
Премьер-министр Александр Турчин уточнил, что значительная часть таких объектов — это не новые дома, а старое ведомственное и служебное жилье, переведенное в категорию арендного. В основном оно находится в сельской местности.
Для таких объектов рассматриваются разные варианты: ремонт, восстановление, продажа или снос, если жилье уже невозможно использовать.
Получается парадоксальная ситуация: одни квартиры строятся, но остаются пустыми, а другие люди продолжают ждать улучшения жилищных условий.
Заселять новостройки хотят быстрее
Отдельно обсуждалась проблема сроков заселения.
С 1 января 2026 года действует новый порядок, согласно которому срок заселения в построенные государственные арендные квартиры ограничен 30 рабочими днями с момента утверждения акта приемки дома. Ранее вся процедура могла занимать до 200 дней.
То есть задача теперь не только построить дом, но и максимально быстро передать квартиры тем, для кого они предназначены.
Аренда — всего 30 рублей, но долги превышают 20 млн
Еще одна проблема — расчеты за арендное жилье и коммунальные услуги.
На совещании прозвучал пример, когда аренда двухкомнатной квартиры в областном центре составляет около 30 рублей в месяц. При этом общая просроченная задолженность за аренду и коммунальные услуги по стране уже превысила 20 млн рублей.
Власти намерены разобраться и с ценообразованием, и с дисциплиной оплаты. При этом отдельно отмечается, что для людей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, необходим индивидуальный подход.
Что будет с ценой квадратного метра?
Для жилья, которое строится с господдержкой, ориентиры остаются прежними: стоимость квадратного метра не должна превышать размер среднемесячной заработной платы, а объекты должны вводиться в нормативные сроки без долгостроев.
Таким образом, на ближайшие годы ставка делается не просто на увеличение объемов строительства. Речь идет о попытке связать жилье, работу и конкретного человека.
Если новый подход заработает, логика должна измениться: сначала определить потребность в квартирах и источник финансирования, затем строить дом — и после сдачи не оставлять его пустующим.
Главный вопрос теперь — насколько быстро удастся перейти от плановых показателей к строительству действительно востребованного жилья.
