На днях известный минский застройщик показал одному из информационных порталов как выглядят квартиры в его 8-ми этажных домах.
Панорамные окна с видом на будущий парк, низкая этажность в сравнении с большинством объектов в данной застройке всего 77 квартир в доме, все это придавало некий «шарм элитности», если так конечно можно сказать про этот жилой комплекс от Даны.
На формат премиальности намекает и стоимость метра в данных домах, она находится в диапазоне 2340-2540 евро, в зависимости от расположения квартиры в доме. Учитывая что площадь основного количества квартир будет 48.5-61.5 квадратов, получаем общую стоимость покупки 142.740 - 172.677 евро, и это при стопроцентной оплате. Будет возможность приобрести квартиру и в рассрочку, но тогда стоимость метра будет варьироваться в диапазоне 2600-2800 евро.
Новый директор «Даны Астра» даже поделился информацией о том, что инвестора якобы пришлось уговаривать в свое время, на такие инновационные решения.
И что тут сказать, инвестор видимо неплохо разбирается в рынке недвижимости, раз с сомнением подходил к данной идее. Двухуровневые квартиры действительно представляют собой достаточно уникальный продукт, спрос на который как правило сильно отличается от классических аналогов.
Известная российская архитектурная компания вообще отнесла двухуровневые планировки к главному антитренду 2025 года в квартирографии жилых комплексов, и рекомендовала девелоперам очень осторожно подходить к их использованию. В рамках их аналитики на основе глубинных интервью, только 1 респондент из 15 проявлял интерес к двухуровневым квартирам и квартирам с антресолью. И это специалисты которые запроектировали более 3.3 млн. кв.м. по всей России.
Что-то похожее обычно говорят и риэлтеры в разных городах Беларуси. Для примера в Бресте один из застройщиков решил «провести эксперимент», и построить двухуровневые квартиры с квадратурой более 100 метров, аргументируя это тем, что «таких квартир на рынке нет, как вы можете уверенно утверждать что на них не будет спроса». Как итог этой истории, двухуровневые квартиры продавались дешевле в 2 раза, в сравнении с классическими планировками, в тех же домах.
В Минск Мире конечно нет больших площадей квартир, но и назвать удобными для жизни 50-ти метровые двухуровневые квартиры тоже сможет далеко не каждый.
Застройщик пока уверено себя ощущает в плане будущих продаж, аргументируя тем, что на первые 77 квартир у него уже якобы подано 200 заявок от потенциальных покупателей, что по его мнению является хорошим показателем заинтересованности в этих планировках. Но заявка и реальная покупка это конечно же разные вещи, конверсия лидов в сделки часто оставляет желать лучшего.
Вообщем, с нетерпением наблюдаем за тем как будут продаваться эти интересные квартиры. Застройщика в любом случае можно похвалить за смелое и неординарное решение, хочется верить что инвестор не будет разочарован…