Если в двух словах по текущим результатам:
-
прошлый месяц стал худшим по количеству сделок на вторичке за прошедшие 12 месяцев. Только в 2-х из 8-ми крупных городов ситуация была на уровне средних показателей прошлых месяцев. Статистика оставшихся 6-ти городов показала резкий спад покупательской активности на рынке жилья. В хорошем смысле отличились Витебск и Могилев. И это на фоне сегодняшнего курса доллара, при котором продажи у застройки через договора долевого резко замедлились, т.к. метр в долларах для покупателей там резко вырос. Поэтому сегодня конечно выгоднее искать себе варианты на вторичном рынке. Но даже этот факт не спас рынок от провала по сделкам.
стоимость чистой вторички пошла на снижение также в большинстве крупных городов. Средние цены держатся только за счет стоимости готовых новостроек. В то время как цена квадрата чистой вторички либо стояла на месте, либо двигалась в низ. Пара городов показала восстановительный рост после снижения в марте, но до реального роста там далеко.
Два этих фактора начинают все отчетливее намекать нам на то, что на рынке что-то начинает происходить не то, и списывать это только на большое количество выходных в апреле было бы верхом наивности.
И самое нехорошее, это то, что рынку особо как бы и не на что надеяться. Судя по комментариям специалистов, и ситуация с кредитами в ближайшем будущем может оказаться не самой радужной для квартирного рынка. Скорее всего финансовые ресурсы будут переправляться на кредитование строительной отрасли и реального сектора экономики (предприятий), а вот что касается потребительских кредитов и на покупку вторички, то тут финансирование могут ощутимо снизить.
Так что, рынок вторички судя по всему начинает подходить к очень сложному для себя периоду, когда мы скорее всего увидим:
-
снижение количества сделок до уровней 2022-2023 годов, т.е. в Минске будет 1200-1400 сделок в месяц, аналогичное снижение пройдет и по регионам.
-
цены выйдут сначала на плато, а потом могут начать и плавное снижение. Тут сильное влияние конечно окажет и ситуация на первичном рынке.
Возможно это произойдет не так быстро, обычно рынок в таких случаях движется рывками, т.е. в условном мае все может и немного активизироваться, но средние показатели начнут снижаться от месяца к месяцу.
Так что, всем участникам рынка лучше приготовить для себя и запасной план действий, на случай если все пойдет по негативному сценарию.
БОЛЕЕ ПОДРОБНО ПРО СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РАЗНЫХ ГОРОДАХ, МОЖНО УЗНАТЬ В НАШЕМ НОВОМ ВИДЕО.
