Если в двух словах по текущим результатам:
-
прошлый месяц стал худшим по количеству сделок на вторичке за прошедшие 12 месяцев. Только в 2-х из 8-ми крупных городов ситуация была на уровне средних показателей прошлых месяцев. Статистика оставшихся 6-ти городов показала резкий спад покупательской активности на рынке жилья. В хорошем смысле отличились Витебск и Могилев. И это на фоне сегодняшнего курса доллара, при котором продажи у застройки через договора долевого резко замедлились, т.к. метр в долларах для покупателей там резко вырос. Поэтому сегодня конечно выгоднее искать себе варианты на вторичном рынке. Но даже этот факт не спас рынок от провала по сделкам.
-
стоимость чистой вторички пошла на снижение также в большинстве крупных городов. Средние цены держатся только за счет стоимости готовых новостроек. В то время как цена квадрата чистой вторички либо стояла на месте, либо двигалась в низ. Пара городов показала восстановительный рост после снижения в марте, но до реального роста там далеко.
Два этих фактора начинают все отчетливее намекать нам на то, что на рынке что-то начинает происходить не то, и списывать это только на большое количество выходных в апреле было бы верхом наивности.
И самое нехорошее, это то, что рынку особо как бы и не на что надеяться. Судя по комментариям специалистов, и ситуация с кредитами в ближайшем будущем может оказаться не самой радужной для квартирного рынка. Скорее всего финансовые ресурсы будут переправляться на кредитование строительной отрасли и реального сектора экономики (предприятий), а вот что касается потребительских кредитов и на покупку вторички, то тут финансирование могут ощутимо снизить.
Так что, рынок вторички судя по всему начинает подходить к очень сложному для себя периоду, когда мы скорее всего увидим:
-
снижение количества сделок до уровней 2022-2023 годов, т.е. в Минске будет 1200-1400 сделок в месяц, аналогичное снижение пройдет и по регионам.
-
цены выйдут сначала на плато, а потом могут начать и плавное снижение. Тут сильное влияние конечно окажет и ситуация на первичном рынке.
Возможно это произойдет не так быстро, обычно рынок в таких случаях движется рывками, т.е. в условном мае все может и немного активизироваться, но средние показатели начнут снижаться от месяца к месяцу.
Так что, всем участникам рынка лучше приготовить для себя и запасной план действий, на случай если все пойдет по негативному сценарию.
БОЛЕЕ ПОДРОБНО ПРО СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РАЗНЫХ ГОРОДАХ, МОЖНО УЗНАТЬ В НАШЕМ НОВОМ ВИДЕО.