Для владельцев недвижимости, которые сдают ее физлицам без оформления ИП, в Беларуси действует фиксированный подоходный налог. Его размер зависит от населенного пункта и вида объекта.
И с 2027 года ставки предлагают увеличить.
В Минске фиксированный налог за сдачу одной жилой комнаты хотят поднять с 53 до 56 рублей в месяц.
В Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и Минском районе ставка может вырасти с 49 до 52 рублей.
Для ряда крупных городов Беларуси — в том числе Барановичей, Бобруйска, Борисова, Лиды, Мозыря, Новополоцка, Орши, Пинска, Полоцка и Солигорска — ставку предлагают увеличить с 33 до 35 рублей в месяц.
То есть повышение составит от 2 до 3 рублей за одну сдаваемую комнату. В процентном выражении это около 6%.
Город / регион |
Сейчас, руб./мес. |
Предлагаемая ставка, руб./мес. |
Повышение |
Минск |
53 |
56 |
+3 руб. |
Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район |
49 |
52 |
+3 руб. |
Барановичи, Бобруйск, Борисов, Лида, Мозырь, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Солигорск |
33 |
35 |
+2 руб. |
Изменения коснутся не только жилья
В Минске фиксированный налог за сдачу металлического или деревянного гаража предлагают увеличить с 22 до 23 рублей в месяц, а за машино-место — с 17 до 18 рублей.
В областных центрах и Минском районе ставки для гаражей могут вырасти с 19 до 20 рублей, для машино-мест — с 14 до 15 рублей.
Для крупных городов соответствующие ставки предлагают установить на уровне 14 рублей за гараж и 10 рублей за машино-место.
Отдельный блок изменений касается налога на недвижимость
В проекте предлагается пересмотреть показатель расчетной стоимости одного квадратного метра, который используется при определении налога на недвижимость для физических лиц.
Для разных типов недвижимости, площади объекта и региона будут применяться свои расчетные показатели.
Например, для Минска для жилых помещений в многоквартирном или блокированном доме:
- до 150 м² — 1157 руб./м²;
- свыше 150, но не более 250 м² — 2313 руб./м²;
- свыше 250 м² — 3470 руб./м².
Для одноквартирных и блокированных домов:
- до 200 м² — 925 руб./м²;
- свыше 200 до 300 м² — 1850 руб./м²;
- свыше 300 м² — 2775 руб./м².
Для крупных объектов действует более высокая расчетная стоимость за метр — например, для жилых помещений свыше 250 м² в Минске в таблице стоит 3470 руб./м².
Для городов Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев и Минского района значения ниже. Например, для квартир указаны 733 / 1466 / 2198 руб./м² в зависимости от площади.
Проект изменений в Налоговый кодекс еще должен пройти установленную процедуру рассмотрения. Документу предстоит два чтения в Палате представителей, затем — рассмотрение в Совете Республики и подписание президентом.
Для собственников это означает одно: в 2027 году содержание и сдача недвижимости могут стать дороже.
