Для новых торгов условия изменились: стартовую цену увеличили вдвое — с 134 783 до 269 566 рублей.
Зато будущему инвестору дали больше времени на реализацию проекта. Срок аренды участка увеличили с 5 до 10 лет, а на строительство домов отвели до 7 лет. Проектную документацию необходимо утвердить в течение первых двух лет.
Главная сложность площадки осталась прежней — территорию придется полностью освободить от существующих объектов. Здесь находятся рынок на Вульке, ведомственные базы и другие строения. Компенсации за их снос оцениваются примерно в 1,9 млн рублей.
Есть и еще одно изменение: увеличен размер штрафа — теперь он составляет до 750 000 рублей в случаях, предусмотренных положением о проведении аукционов.
Для потенциального инвестора это означает более высокую цену ошибки. Отказ от проекта или нарушение установленных условий теперь может обернуться существенными дополнительными финансовыми потерями. Поэтому при принятии решения придется особенно тщательно оценивать экономику проекта, сроки строительства, расходы на освобождение территории и возможные риски реализации.
