О необычном заёмщике рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:
Инвестор располагал крупным первоначальным взносом и пользовался специальной банковской программой. Он покупал апартаменты в кредит, рассчитывая, что в дальнейшем аренда будет приносить деньги на погашение займов.
И это не единственный подобный случай в России. Был и заёмщик, у которого числилось 26 ипотечных кредитов. Их выдали по разным государственным программам.
Раньше российские покупатели могли оформлять несколько льготных ипотек и использовать их не только для собственного жилья, но и для инвестиций. По данным экспертов, до декабря 2023 года более 115 тысяч россиян получили по два и более льготных кредита.
Позже правила ужесточили. Теперь действует принцип «одна льготная ипотека в одни руки». С февраля 2026 года даже супруги могут оформить только одну семейную ипотеку на двоих. При этом обычные рыночные ипотеки в России не ограничены законом одной на человека. Но банки сами устанавливают ограничения и оценивают финансовые возможности клиентов.
Почему в Беларуси такое не провернуть?
В законодательстве Беларуси нет прямого юридического запрета на количество оформленных кредитов на недвижимость (ипотек) в одни руки. Но российский рекорд нельзя повторить простым способом: потому что каждый новый кредит должен пройти банковскую проверку, а льготные программы имеют отдельные ограничения.
Сейчас государственную поддержку на жилье можно получить, как правило, только один раз в жизни и строго при условии нахождения в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что касается банков, то они обязаны учитывать показатель долговой нагрузки - на оплату всех кредитов, рассрочек и карт заемщик может тратить не более 40% от своего чистого ежемесячного дохода.
И самое главное Белорусские банки не принимают в расчет потенциальный или даже текущий доход от сдачи жилья в аренду как стабильный источник для погашения коммерческих инвестиционных кредитов. Для одобрения следующей ипотеки вам придется подтверждать гигантский заработок по основному месту работы. Можно сказать, таким образом, люди защищены от излишних рисков, а вот радоваться этому или огорчаться - решайте сами...
