2-комнатная квартира рядом с метро и Парком Челюскинцев, Минск

Продаю 2-комнатную квартиру в тихом зеленом центре Минска (Первомайский район). Если вы ищете честные квадратные метры в отличной локации и не хотите переплачивать за чужой устаревший ремонт, чтобы потом его демонтировать, — это ваш идеальный вариант. Вы покупаете не старые обои, а возможность сделать всё под себя: от розеток до плитки.

🏠 О доме:
• Добротный кирпичный дом 1958 года постройки («сталинка на минималках») с толстыми стенами и отличной звукоизоляцией.
• ✅ Главный плюс последнего этажа: крыша скатная (не плоская) и была полностью заменена во время капитального ремонта дома в 2011 году. Никаких рисков протечек, зимой тепло, летом не жарко.
• Всего 4 этажа. Сверху никто не будет топать, а отсутствие лифта компенсируется абсолютной тишиной и отсутствием очередей.

📐 Планировка и цифры:
• 41 кв.м полезной площади.
• Комнаты РАЗДЕЛЬНЫЕ — планировка узаконена.
• Есть балкон — отличная возможность сделать его таким, как хотите вы.
• Санузел совмещенный.
• Высота потолков — честные 2,70 м!

🛠 Состояние и коммуникации:
Квартира в первозданном виде — честный чистый холст для вашего ремонта. Вся старая мебель уже вывезена, квартира чистая, сухая и полностью готова к вашим идеям и замерам.
Важно: в 2011 году был капремонт с утеплением фасада, заменой окон на деревянные стеклопакеты, замена батарей и других коммуникаций.

📍 Локация — пушка:
Дом спрятан в тихих дворах, но вся цивилизация под боком:
• 11–13 минут спокойным шагом дворами до метро «Парк Челюскинцев».
• Ботанический сад и Парк Челюскинцев буквально за углом. Зеленее места в Минске просто не найти.
• Парковка: во дворе исторически мало машин, всегда можно найти место без борьбы и нервов.
• Школы, детские сады, супермаркеты и аптеки — всё в шаговой доступности.
• Соседи: преимущественно люди старшего возраста, что гарантирует тишину и спокойствие.

⚖️ Юридическая часть:
Продажа чистая. Один собственник. Никто не прописан. Свободная продажа (встречные варианты подыскиваем неспешно), готовы выйти на сделку уже в декабре. Актуальный техпаспорт на руках.

💰 Условия:
Цена обсуждаема. Небольшой обоснованный торг уместен для реального покупателя.
🚫 Посредникам и агентствам просьба звонить только в том случае, если у вас уже есть реальный покупатель, готовый смотреть квартиру. Давайте уважать время друг друга.