Пока в базе за август фигурирует цифра в 186 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Вероятнее всего мы увидим что-то около 205 сделок, для сравнения в июле также было по 209 сделок, а в августе прошлого года было заключено 193 сделки. Сегодняшние 186 сделок являются неплохим показателем, если смотреть на прошлые периоды в буквальном смысле слова.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она заметно подросла и составила 16% или 29 квартир, что является уже достаточно высоким показателем для города в последние годы.
Чистая вторичка составляла 157 сделок, что является в свою очередь уже достаточно невысоким показателем для этого сегмента рынка.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата немного подросла, на фоне увеличения доли готовых новостроек.
По результатам августа средний метр в городе добавил 18$, и как итог месяца мы видим 1138$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- готовые новостройки стоили 1200$ за метр (+33 долларов).
- вторичка стоила 1126$ за метр (+14 долларов).
Как видим, оба сегмента двигались в одном направлении, правда готовые новостройки по динамике явно обходили чистую вторичку, и несколько оторвались по стоимости вверх.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину.
По итогу августа, квадратный метр по разным квартирам стоил:
- однокомнатные - 1181$ (-8$);
- двухкомнатные - 1160$ (+68$);
- трехкомнатные - 1023$ (-69$);
- четырехкомнатные - 1135;
Росли в цене двухкомнатные и четырехкомнатные, при чем последние стоили дороже трехкомнатных. А вот однокомнатные и трехкомнатные наоборот показали отрицательную динамику.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы видим как и месяцем ранее достаточно существенную долю таких объектов. По итогам месяца 16 квартир или 9% рынка превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли однокомнатных и четырехкомнатных квартир, за счет снижения доли двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самым дорогим метром августа с 2400 долларами был квадрат в двухкомнатной квартире площадью порядка 60 метров в доме 2023 г.п. по ул.Гоголя.
- самая дорогая квартира была в сделке в ЖК Жемчужина на ул.Интернациональной, здесь продалась четырехкомнатная с ценой порядка 157.000 долларов, она же была и самой большой по площади с метражом порядка 107 кв.м.
