Жильё под 9,25% годовых: АСБ Лизинг объявил новые условия покупки недвижимости

Дочерняя компания Беларусбанка — АСБ Лизинг — предложила новые условия приобретения жилья в лизинг. Программа распространяется на новостройки и вторичный рынок. Разбираемся, сколько придётся платить и какие нюансы важно учитывать.

23.10.20265282

Содержание

На каких условиях можно купить квартиру:

9,25% годовых — первые три года;
13,75% годовых — с четвёртого года;
первоначальный взнос — от 10%;
срок лизинга — до 20 лет;
досрочное погашение — без штрафов с первого месяца.

Важный нюанс:

Cтавки плавающие и зависят от ставки рефинансирования Национального банка, поэтому могут меняться.

Льготный период не предусматривает отсрочку платежей — платить необходимо с первого месяца.

Досрочно погасить задолженность можно без штрафов, однако выкупить квартиру с переходом права собственности раньше чем через год нельзя.

Дополнительно предусмотрены расходы на страхование имущества и выкупная стоимость в размере 1% с НДС. В качестве обеспечения могут потребоваться задаток и/или поручитель.

Ещё один плюс — покупатели, состоящие на очереди на льготное жильё, могут сохранить своё место в очереди.

Сколько придётся платить за 100 000 BYN?

Рассмотрим ориентировочный расчёт при сроке лизинга 20 лет, равных ежемесячных платежах и повышении ставки после первых 36 месяцев с пересчётом платежа на оставшийся срок.

Первые три года: около 916 BYN в месяц.
С четвёртого года: около 1 194 BYN в месяц.
Общая сумма платежей за 20 лет: около 276 554 BYN.
Переплата сверх 100 000 BYN: около 176 554 BYN.

Таким образом, после повышения ставки ежемесячный платёж увеличится примерно на 278 BYN.

В расчёт не включены страхование, выкупная стоимость и другие возможные расходы. Поскольку ставки плавающие, фактические платежи могут отличаться.

Снизится ли ставка в 2027 году?

Недавно Национальный банк дал прогноз на среднегодовую ставку рефинансирования на 2027 год в диапазоне 8,6–9,25% годовых против нынешних 9,25%. Однако снижение не гарантировано: решение будет зависеть от экономической ситуации и финансовых рисков.

Получается программа АСБ Лизинг предлагает ещё один способ приобрести жильё с первоначальным взносом от 10% и сроком выплат до 20 лет. Однако привлекательная стартовая ставка сама по себе не означает, что лизинг окажется дешевле ипотеки. Перед заключением договора стоит сравнить полную стоимость финансирования, размер ежемесячных платежей, условия изменения ставки, расходы на страхование и порядок перехода квартиры в собственность.

Ответы на непонятные вопросы:

Что такое лизинг недвижимости?

Это способ приобрести квартиру с оплатой частями. Лизинговая компания покупает жильё и передаёт его клиенту в пользование. После выполнения условий договора и выплаты предусмотренных сумм квартира переходит в собственность клиента.

Что выгоднее — лизинг или ипотека?

Однозначного ответа нет. Необходимо сравнить первоначальный взнос, процентные ставки на весь срок, общую сумму выплат, страховку, дополнительные комиссии и условия перехода права собственности. Низкая ставка в первые три года не гарантирует, что лизинг окажется дешевле банковского кредита.

Можно ли сохранить очередь на льготное жильё?

По условиям программы АСБ Лизинг покупатели, состоящие на очереди на улучшение жилищных условий, могут сохранить своё место. Конкретные обстоятельства и требования лучше заранее уточнить у лизинговой компании.

Можно ли оформить в лизинг вторичную квартиру?

Да. Программа АСБ Лизинг распространяется как на квартиры в новостройках, так и на вторичное жильё.

Можно ли досрочно погасить лизинг?

Да, досрочное погашение задолженности допускается без штрафов с первого месяца. Однако выкупить квартиру с переходом права собственности раньше чем через год нельзя.

Кому лучше подойдёт лизинг недвижимости?

Лизинг может быть интересен тем, кто хочет купить квартиру, но не располагает всей суммой сразу, покупателям со стабильным доходом, которые могут регулярно вносить платежи в течение длительного срока, тем, кто состоит на очереди на улучшение жилищных условий, если важно сохранить своё место в очереди и условия программы это позволяют.

Можно ли прописаться в квартире до полного выкупа?

Да, зарегистрироваться (прописаться) в квартире до полного выкупа можно. В Беларуси договор лизинга жилого помещения является основанием для регистрации по месту жительства или пребывания.

Можно ли сдавать квартиру в аренду во время лизинга?

Да, но только с согласия лизинговой компании. В Беларуси передавать квартиру, приобретённую в лизинг, в наём можно с согласия лизингодателя и с соблюдением условий договора.

Оцените статью:

Возможно вас заинтересует