Пока в базе за июнь фигурирует цифра в 192 сделки, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 205 сделок.
Для сравнения в мае также было 205 сделок, а в июне прошлого года было заключено 209 сделок.
Сегодняшние 192 сделки являются неплохим показателем, если смотреть на прошлые периоды в буквальном смысле слова.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она немного снизилась и составила 8% или 16 квартир, что является достаточно привычным показателем для города в последние годы.
Чистая вторичка составляла 177 сделок, что является достаточно средним показателем для этого сегмента рынка.
Что касается средних цен в городе, то тут мы видим, что стоимость квадрата второй месяц подряд откатывается вниз. По результатам июня средний метр в городе потерял 3$, и как итог месяца мы видим 1111$ за квадрат.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- готовые новостройки стоили 1147$ за метр (+14 долларов).
- вторичка стоила 1108$ за метр (-1 доллар).
Как видим, на новостройки продолжился рост, а вот вторичка минимально но подешевела. Учитывая падение доли готовых новостроек, общая динамика падения в городе была немного выше чистых показателей вторички.
Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим, следующую картину:
- однокомнатные 1166$ (+22$);
- двухкомнатные 1111$ (-17$);
- трехкомнатные 1039$ (-10$);
- четырехкомнатные 1053 (+86$);
Росли однокомнатные и четырехкомнатные, при этом двухкомнатные и трехкомнатные заметно теряли в стоимости метра. Инвестиционные однокомнатные не прекращают рост, а вот с квартирами для жизни уже вопросы.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы видим достаточно существенную долю таких объектов. По итогам месяца 14 квартир или 7% рынка превысили цену в 100.000 долларов.
Если говорим про структуру сделок, то тут отмечаем рост доли всех видов квартир, за счет существенного снижения доли однокомнатных до 32%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- В рубрике самая дорогая квартира победила сделка в ЖК Жемчужина, здесь продалась четырехкомнатная площадью около 105 кв.м., в доме 2023 г.п., с ценой более 155.000 долларов.
- самым дорогим метром июня с 2140 долларами был квадрат в двухкомнатной квартире площадью 45 метров в историческом центре города на ул.Советской в доме 1959 г.п.
- самой большой по площади с метражом порядка 125 кв.м. была трехкомнатная на ул.Зубачева в доме 2014 г.п., и ценой сделки более 140.000 долларов.
