Пока в базе за сентябрь фигурирует цифра в 178 сделок, и их количество еще конечно же прибавится, пока они будут догружаться в базу данных БТИ. Вероятнее всего мы увидим что-то около 190 сделок.
В августе было 212 сделок, а в сентябре прошлого года было заключено 183 сделки.
Таким образом, сентябрьский результат пока выглядит слабее летнего, но не выходит за пределы прошлогодних значений. Покупатели стали заключать меньше сделок, а значит, говорить о продолжении летнего темпа пока не приходится.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
В структуре спроса основную часть рынка по-прежнему занимает вторичное жилье. Чистая вторичка составила 161 сделку - что является достаточно невысоким показателем для этого сегмента рынка.
Что касается доли готовых новостроек в городе, то за прошедший месяц она снизилась и составила 10% или 17 квартир, что является уже достаточно привычным показателем для города в последние годы.
В сентябре ценовая динамика брестского рынка вновь напомнила американские горки: после движения вверх стоимость квадратного метра развернулась в обратную сторону.
По итогам месяца средняя цена квадратного метра в Бресте составила $1122, снизившись на $8 по сравнению с августом.
На первый взгляд изменение небольшое. Однако за ним стоит важная особенность: средняя цена зависит и от того, какие именно объекты продаются в течение месяца. В сентябре снизилась доля готовых новостроек, а вместе с ней и их влияние на общий показатель. Это и стало одним из факторов снижения средней цены по городу.
Если разделить рынок на два основных сегмента, картина получается следующей:
- готовые новостройки — 1147 $/м². Снижение за месяц составило $30.
- вторичное жилье — 1119 $/м². Цена осталась на уровне августа.
Именно новостройки продемонстрировали наиболее заметную коррекцию. Вторичный рынок, который на протяжении примерно года показывал рост, в сентябре остановился.
Это еще не означает, что началось устойчивое снижение цен. Скорее, рынок взял паузу после продолжительного периода удорожания. Чтобы говорить о новом тренде, необходимо посмотреть, как изменятся показатели в следующие месяцы.
Если рассматривать цены по количеству комнат, единообразной динамики в сентябре не наблюдалось. Одни сегменты прибавили в стоимости, другие, напротив, заметно просели.
- однокомнатные - 1147$ (-35$);
- двухкомнатные - 1154$ (+7$);
- трехкомнатные - 1052$ (+41$);
- четырехкомнатные - 1022 (-21$);
Наиболее заметный рост показали трехкомнатные квартиры: квадратный метр подорожал на $41. Двухкомнатные также прибавили, хотя и значительно скромнее — $7. В то же время однокомнатные квартиры подешевели на $35 за квадратный метр, а четырехкомнатные — на $21.
Таким образом, сентябрь не принес общего движения цен в одном направлении. Рост стоимости квадратного метра в двух- и трехкомнатных квартирах не смог компенсировать снижение в других сегментах.
Что касается сделок с дорогими квартирами, то тут мы видим продолжающийся тренд на увеличение в городе числа сделок с высоким ценником.
По итогам месяца 21 квартира или 12% рынка превысили цену в 100.000 долларов, это является своеобразным рекордом для Бреста.
Получается интересная ситуация: общее количество сделок сокращается, но сегмент дорогого жилья сохраняет заметную активность. Брестский рынок не ограничивается бюджетным и среднеценовым жильем: сделки на суммы свыше $100 тысяч становятся заметной частью общей картины.
В сентябре единственным заметным изменением в структуре сделок стал рост доли однокомнатных квартир за счет сокращения доли двухкомнатных.
Такая динамика может говорить об изменении предпочтений покупателей, но делать однозначные выводы по одному месяцу было бы преждевременно. На структуру продаж влияют не только реальные потребности покупателей, но и количество выставленных объектов, их цены и характеристики.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр зафиксирован в двухкомнатной квартире площадью около 40 м² в доме 2025 года постройки в ЖК «Чайка». Стоимость составила 2365 $/м².
- Самая дорогая квартира месяца продалась в ЖК «Жемчужина» на улице Интернациональной. Речь идет о четырехкомнатной квартире стоимостью чуть менее $180 тысяч. Она же стала и самой большой квартирой среди отмеченных сделок: ее площадь составила около 106 м².
Сентябрь 2026 года оказался для брестского рынка недвижимости месяцем охлаждения. Количество сделок снизилось относительно августа, средняя стоимость квадратного метра потеряла $8, а готовые новостройки подешевели заметнее вторичного жилья. При этом вторичный рынок остановился в росте после продолжительного периода удорожания, а дорогие квартиры, напротив, продемонстрировали рекордную долю в структуре продаж. А вот сохранится ли пауза в росте цен на вторичное жилье и продолжится ли коррекция в новостройках — покажут следующие месяцы.
