На сегодня в базе БТИ за февраль числится 293 сделки, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим более 300 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам февраля доля готовых новостроек составила 39% от всех сделок в городе, в квартирах это было 113 сделок. Напомню, месяцем ранее готовых новостроек было больше чем чистой вторички.
Чистая вторичка в феврале составила 180 сделок, что в принципе сопоставимо с другими городами в этот период года.
Как видим, готовые новостройки продолжают вытягивать гродненский рынок в топ среди всех регионов.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они показали резкое увеличение, на фоне роста доли вторички.
Средняя цена метра в городе по итогам февраля была 762$ (или +94$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
-
чистая вторичка стоила 834$ за метр (+33$ на квадрате).
-
готовые новостройки стоили 651$ за метр (+52$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка шли в одном направлении, что говорит об общей динамике цен на рынке в городе.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в феврале была всего одна такая продажа.
По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
-
однокомнатные 796 $ (+154$);
-
двухкомнатные 765 $ (+45$);
-
трехкомнатные 715 $ (+62$);
-
четырехкомнатные 862$ (+207$);
Как видим, дорожали все виды квартир, второй месяц подряд в статистике какие-то просто неадекватные цифры, это все свойственно периоду всплесков и падения большого количества сделок с готовыми новостройками.
Ну и средний метр четырехкомнатных стал лидером в городе буквально из-за одной сделки.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить резкое падение доли однокомнатных до 33% за счет роста двухкомнатных и трехкомнатных.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
-
в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Пролетарской, тут за 42 квадрата, в доме 2020 г.п., кто-то выложил 1270$ за квадрат.
-
самая дорогая квартира продалась на ул.Свердлова, тут заплатили порядка 170.000$ за квартиру в доме 2018 г.п., она же была и самая большая по площади с метражом чуть более 150 квадратов.
