На сегодня в базе БТИ за июнь числится 268 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 290-300 сделок.
Для сравнения, в мае было 311 сделок, а в июне прошлого года была 321 сделка, так что результаты текущего июня пока смотрятся как достаточно средние.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам июня доля готовых новостроек составила 42% от всех продаж в городе, в квартирах это было 113 сделок. Чистая вторичка составила пока 155 проданных квартиры, что в принципе нельзя назвать отличным результатом. Так что опять, активность на рынке создалась фактически Гродножилстроем.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они пошли на снижение, что объясняется высокой доли готовых новостроек, метр в которых в Гродно дешевле чистой вторички. Средняя цена метра в городе по итогам июня была 1025$ (или -2$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 1037$ за метр (-17$ на квадрате).
- готовые новостройки стоили 1010$ за метр (+15$ на квадрате).
Как видим, оба сегмента вели себя по разному, вторичка пошла на снижение и заметное, а готовые новостройки двинулись вверх. При этом отмечаем что цены на готовые новостройки и чистую вторичку уже почти сравнялись.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за июнь их число составило 6 таких продаж, что равнялось 2% от всего рынка. Как видим спрос на дорогие квартиры продолжает оставаться высоким.
По итогу июня мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные 1085 $ (+1$);
- двухкомнатные 1024 $ (-3$);
- трехкомнатные 973 $ (-12$);
- четырехкомнатные 927$ (-56$)
Как видим, дешевели все все виды квартир, за исключением однокомнатных, которые добавили символический 1 доллар на метре.
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных и двухкомнатных квартир за счет существенного уменьшения доли трехкомнатных, которые месяцем ранее заметно прирастали.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр составил чуть менее 2200$, он был в трехкомнатной квартире площадью 73 кв.м. по ул.Якубовского, в доме 2023 г.п., она же была и самая дорогая по стоимости квартира, за нее заплатили более 160.000$.
- самой большой по квадратуре с размером чуть более 95 метров была квартира на ул.Якубовского в доме 2025 года.