На сегодня в базе БТИ за сентябрь числится 300 сделок с квартирами. И это еще не окончательная цифра: договоры продолжают регистрироваться и попадать в статистику. С учетом этого к концу месяца можно ожидать около 320 сделок.
В августе было зарегистрировано 295 сделок, а в сентябре прошлого года — 351.
Таким образом, нынешний сентябрь пока выглядит вполне достойно и уступает по результатам лишь наиболее активным периодам 2025 года. Если прогноз оправдается, месяц войдет в ТОП-2 по покупательской активности в Гродно с начала 2026 года.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
По результатам сентября доля готовых новостроек заметно подросла и составила 45% от всех продаж в городе, в квартирах это было 134 сделки.
Чистая вторичка же составила пока 166 проданных квартиры, что является достаточно средне-низким результатом для этого сегмента в Гродно.
Получается рынок поддерживают готовые новостройки, на которые пришлось почти каждое второе приобретение квартиры.
Несмотря на неплохое количество сделок, средняя стоимость квадратного метра в Гродно в сентябре снизилась. По итогам месяца она составила 987 долларов — на 53 доллара меньше, чем в августе.
Однако за общей цифрой скрываются две совершенно разные тенденции:
- Чистая вторичка — 1059 долларов за м². За месяц стоимость квадратного метра выросла на 26 долларов.
- Готовые новостройки — 899 долларов за м². Здесь, напротив, зафиксировано резкое снижение на 157 долларов.
Как видим, оба сегмента вели себя по разному, чистая вторичка продолжила рост и достаточно заметный, а вот готовые новостройки резко пошли вниз, но это в большей части объясняем технической составляющей - в виде подросшего курса доллара на цены прошлых периодов у Гродножилстроя.
Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за сентябрь их число подросло и составило 9 продаж, что равнялось 3% от всего рынка. И это заметно выше чем было месяцем ранее, как видим начало осени - время покупки дорогих квартир.
По итогу сентября мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:
- однокомнатные - 1026 $ (-42$);
- двухкомнатные - 1003 $ (-51$);
- трехкомнатные - 935 $ (-68$);
- четырехкомнатные - 926$ (+14$);
Как видим, дешевели все виды квартир за исключением четырехкомнатных, списываем это на влияние новостроек, которые «сломали» статистику сентября.
Интересно выглядит и распределение сделок по комнатности.
Доля однокомнатных квартир составила 25% — это меньше, чем доля трехкомнатных. Одновременно увеличилась доля двух- и трехкомнатных квартир, тогда как однокомнатные и четырехкомнатные стали занимать меньшую часть рынка.
Еще одна любопытная деталь сентября — сделка с пятикомнатной квартирой. Для регионального рынка такие покупки остаются редкостью.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самый дорогой квадратный метр — около $2400. Такую стоимость зафиксировали при продаже трехкомнатной квартиры площадью около 80 м² в доме 2023 года постройки в ЖК «Купаловский» на улице Советских Пограничников. Эта же квартира стала самой дорогой покупкой месяца: ее стоимость составила около 190 000 долларов.
- А вот звание самой большой квартиры сентября досталось четырехкомнатному объекту площадью около 105 м² на улице Карла Маркса. Квартира расположена в доме 1898 года постройки, а стоимость квадратного метра оказалась немного выше 900 долларов.
В сентябре рынок недвижимости Гродно оставался активным, а число сделок может стать одним из лучших в этом году. При этом готовые новостройки дешевели, а вторичное жилье продолжало дорожать. Покупатели также чаще выбирали двух- и трехкомнатные квартиры, а сделок на сумму свыше $100 000 стало больше. Получается, что рынок меняется по-разному, многое зависит от того, какую квартиру покупать.
