Первый осенний месяц оказался непростым для рынка недвижимости Витебска. По предварительным данным, в базе БТИ за сентябрь зарегистрировано 209 сделок с квартирами. Статистика еще будет пополняться, поэтому итоговое количество продаж, вероятнее всего, составит около 215. Однако даже с учетом ожидаемых корректировок результат выглядит слабее предыдущих периодов.
В августе было 276 сделок, а в сентябре прошлого года было 234 сделки.
Таким образом, по предварительным оценкам, количество продаж за год сократилось примерно на 8%, а относительно августа — почти на 22%.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА - без учета комнат и долей)
Изменилась и структура продаж. На готовые новостройки в сентябре пришлось 16% всех сделок — 33 квартиры. Основная часть рынка по-прежнему принадлежит вторичному жилью: на него пришлось 176 сделок.
Таким образом, именно вторичный сегмент формировал основную часть покупательской активности в городе.
При этом дальнейшая динамика цен показала, что снижение количества сделок не помешало стоимости жилья продолжить рост.
Средняя стоимость квадратного метра в Витебске увеличилась на $30 и достигла $990. До психологически важной отметки в $1000 осталось всего $10.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- Чистая вторичка стоила 1001$ за метр, это +34$ к прошлому месяцу.
- Готовые новостройки составили 936$ за метр, это +3$ к прошлому месяцу.
Как видим, оба сегмента подорожали, однако основной вклад в рост средней стоимости квадратного метра внесла вторичка. Именно здесь цена уже преодолела рубеж в $1000 за м², тогда как готовые новостройки пока отстают.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в сентябре мы увидели всего одну продажу взявшую этот рубеж. Хотя месяцем ранее их было заметно больше. Это еще один признак того, что на фоне общего снижения активности дорогие объекты находят покупателей реже.
Различия в динамике заметны и при сравнении квартир по количеству комнат.
В сентябре стоимость квадратного метра изменилась следующим образом:
- однокомнатные - 1039 $ (+47$);
- двухкомнатные - 986 $ (+39$);
- трехкомнатные - 919 $ (+4$);
- четырехкомнатные - 884 (-35$);
Подорожание затронуло не все категории жилья: квадратный метр в четырехкомнатных квартирах, напротив, подешевел. Самую заметную положительную динамику продемонстрировали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их стоимость за месяц увеличилась примерно на 4–5%.
Если говорим про структуру сделок, то в сентябре сократилась доля однокомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как двухкомнатные и трехкомнатные объекты стали занимать большую часть сделок. Это говорит о перераспределении покупательского интереса между основными категориями жилья.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- Самая дорогая квартира месяца была продана на проспекте Черняховского. Это трехкомнатная квартира площадью около 95 м² в доме 2019 года постройки. За объект покупатель заплатил порядка $177 000.
- Самой большой квартирой среди отмеченных сделок стала четырехкомнатная квартира на проспекте Фрунзе. Ее площадь составила около 128 м², а дом был построен в 1995 году.
- Самый дорогой квадратный метр зафиксировали при продаже однокомнатной квартиры на улице Правды. Объект площадью около 37 м² находился в доме 2015 года постройки. Стоимость квадратного метра составила порядка $2050.
Рынок Витебска встретил осень снижением числа сделок, но без общего падения цен. Пока покупатели заключают меньше сделок, стоимость жилья продолжает повышаться — прежде всего в наиболее востребованных сегментах вторичного рынка.
